У покупки квартиры в новостройке много преимуществ, но есть и недостатки. Если строитель надежный, человек получает квартиру, в которой еще никто не жил. К тому же эти квартиры юридически чистые – через полгода никто не придет и не будет претендовать на права на помещение.
Однако часто на первичном рынке недвижимости граждане сталкиваются с мошенничеством и мошенничеством. Поэтому важно знать, как правильно купить квартиру в новостройке, чтобы не потерять деньги и время. Если соблюдать все тонкости и следовать пошаговой инструкции, вероятность опасной транзакции исключена.
Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке
Купить квартиру в строящемся доме или в новостройке можно несколькими способами. В зависимости от выбранного варианта схема покупки будет разной.
Если дом уже построен, последовательность действий следующая:
- Ищем выгодное предложение. Учитываются техническая информация и перспективы развития инфраструктуры.
- Сбор и анализ данных о строительной компании.
- Посещение офиса строительной компании и ознакомление с документацией, связанной с ее деятельностью и объектом недвижимости.
- Осмотр собственности.
- Подготовка документов на покупку квартиры.
- Оплата гонораров согласно договору.
- Сдача квартиры новому хозяину. Передача права собственности оформляется специальным законом.
- Государственная регистрация передачи имущества в Росреестре.
Если квартира покупается на этапе, когда строительство дома только начинается, то смотреть конечно не на что. Вместо этого этапа вам предстоит изучить проект строительства.
В этом случае будет составлен предварительный договор об участии в строительстве (ДТС). Он должен содержать положения, обеспечивающие порядок и сроки передачи жилья, а также другие нюансы. Все это необходимо для исключения риска покупателя.
Должен быть знаком с недвижимостью. Пожалуйста, убедитесь, что согласованная цена соответствует типу квартиры. При формировании стоимости учитывается площадь помещения, планировка квартиры, строительные материалы, инфраструктура и т. д.
Конечно, покупка квартиры в уже существующем доме позволяет оценить готовый объект, что значительно облегчает весь процесс. Потенциальный покупатель может проверить качество объекта, оценить удобство планировки помещения и улучшить состояние площади.
В любом случае необходимо ознакомиться с документацией, регламентирующей строительство. Застройщик должен предоставить как минимум документы на земельный участок и разрешение на строительство. Кроме того, если объект уже построен, необходимо убедиться, что технические параметры квартиры в документах и, собственно, совпадают.
Как выбрать застройщика
Квартира с отделкой стоит намного дешевле квартиры в готовой новостройке. Разница может достигать 40%. Однако погоня за низкой ценой может иметь ряд негативных последствий – некачественная обработка, преднамеренное завышение стоимости объекта, перепродажа. Кроме того, разработчик может полностью изменить проект и поставить заинтересованную сторону перед свершившимся фактом.
Чтобы этого не произошло, необходимо перед заключением договора тщательно проверить застройщика. Покупатель должен получить следующую информацию:
- опыт работы строительной компании на рынке – желательно, если организация работает более пяти лет;
- Данные государственной регистрации застройщика и сведения об инфраструктуре и планировке недвижимости;
- в каких банках аккредитован застройщик – если можно получить ипотеку на квартиру, предложенную застройщиком, можно доверять компании;
- количество завершенных объектов;
- кто учредитель, каков его опыт и репутация;
- были ли ранее предъявлены иски против застройщика;
- каков размер уставного капитала;
- Отзывы в социальных сетях от акционеров и местных жителей – проверьте правильность отзывов.
Если есть несколько строительных компаний на выбор из которых купить квартиру, прочитал официальный сайт компании и мнения от реальных людей. В социальных сетях по поиску отзывы удобнее, потому что там вы можете общаться с автором лично и исследовать его.
Вопрос о вероятной банкротстве компании не имеет значения. Это связано с рядом неблагоприятных последствий – вам придется применить к суду для защиты ваших прав и юридических интересов. Разработчик защищает исполнение обязательств посредством страхования его ответственности перед инвесторами. Если вы объявите
Какой договор оформить
Банкротство, акционеры имеют право получить денежный возврат.
Договор долевого участия (ДДУ)
Покупка квартиры в новом здании должна быть оформлена. Для этого заключено специальное соглашение. Есть несколько вариантов формализации. Как выбрать зависит от ситуации.
- Если дом все еще находится в стадии строительства, DDE завершен. На момент регистрации транзакций объект будет существовать только в форме проекта, поэтому договор должен обязательно должен содержать следующую информацию:
- Подробное описание собственности, указывающее адрес, площадь и т. д.;
- Цена фиксированной, которая может быть изменена только в том случае, если расхождения с фактическими размерами в соответствии с измерениями технического инвентаризации;
Период, в котором этот предмет будет направлен на партнеров.
CDU подлежит уставке обязательной регистрации государством. Документы в этом отношении могут представить сам продавца. В этом случае крайний срок подачи регистрационных документов в Rosreastro или MFC должен быть определен в тексте договора.
Особое внимание следует уделить к пунктам ответственности разработчика для акционеров в случае нарушения обязательств, а также в режим расчета и выплаты договорных наказаний. Кроме того, процедура разделения расходов отчетности, платежи для СМИ с момента входа в дом следует определить до даты ввода.
Процедура подготовки и внедрения ВДУ регулируется Федеральным актом № 214 «Об участии в строительстве». Если он не соответствует требованиям закона, документ не имеет правовой власти.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Акционер становится владельцем только тогда, когда он будет предан. Факт передачи владения квартирой на партнер записан в специальном акте.
Покупка квартиры в новом здании может быть сделана через HCC. В этом случае права покупателей менее защищены законом, что означает риск.
