Собственный дом – это практически билет в светлое будущее. Когда у вас есть квартира, вы можете забыть о ежемесячных арендных платежах, делать ремонт в удобное для вас время и не беспокоиться о внезапном выселении. Поэтому многие соглашаются оформить ипотеку на покупку недвижимости. Однако они забывают, что банк является фактическим владельцем дома до того, как будет произведена окончательная оплата. Как купить квартиру без ипотеки и стать ее единственным собственником? Есть действительно недорогие варианты!
Почему ипотека невыгодна
Помимо того, что такая ссуда оформляется под приобретенную недвижимость, у нее есть и другие существенные недостатки.
Такие трудности заставляют искать способы приобретения недвижимости без ипотеки, а еще лучше без посредников, в том числе не прибегая к услугам посредника. Есть способы, рассмотрим каждый из них подробнее.
Госпрограмма “Доступное жилье”
Федеральные и региональные власти помогают гражданам России получить жилье. Введена специальная программа «Доступное жилье», которая дополняется различными локальными правовыми актами конституционных субъектов Российской Федерации. Но участвовать в них могут только определенные категории людей. В Москве действуют Постановления Правительства № 404 от 5 мая 2014 г. и № 1050 от 17 декабря 2010 г., в которых уточняется, кто может ходатайствовать о государственной поддержке покупки квартиры.
У каждой категории граждан есть свои нюансы участия в госпрограммах. Например, претенденты на квартиру по проекту «Молодая семья» не должны быть старше 35 лет и быть зарегистрированы в ЗАГСе в семейных отношениях. Кроме того, необходимо будет доказать, что супруги и их дети не владеют недвижимостью. А также для подтверждения наличия дохода.
Государство не будет оплачивать квартиру полностью. Размер финансовой помощи по заявке, а так же площадь будущей квартиры напрямую зависит от количества человек в семье. Получаем специальный сертификат, который передается разработчику. За счет этого погашается определенный процент от стоимости квартиры. Другие покупатели должны делать взносы из собственных сбережений.
Сотрудничество с застройщиком
Если вы решили купить квартиру в новостройке, лучший вариант – сотрудничать с компанией, которая строит жилой дом. Контракт заключается на индивидуальных условиях, но такие контракты имеют общие черты.
Если вы покупаете дом в рассрочку, можно обойтись без кредита. Но без денег и без предоплаты купить квартиру невозможно. Если вы не можете заплатить нужную сумму собственными деньгами, вам придется отказаться от идеи и выбрать другую.
Вступление в кооператив
Первоначальный взнос производится при присоединении. Размер вознаграждения указан в Уставе Компании. Установлен срок возврата полной стоимости квартиры. Член кооператива делает небольшие регулярные взносы в течение определенного периода времени. Для вступающих в организацию устанавливаются взносы за участие, которые также оплачиваются при оплате основной суммы за квартиру. Наличие источника дохода для физического лица обязательно. Кооператив должен выполнять обязательства, которые должны нести люди, вступившие в организацию.
Материнский капитал
У такого способа покупки квартиры есть недостаток: в большинстве случаев правила организации запрещают брать в долг на выплату необходимой суммы. Но для тех, кто хочет знать, как купить квартиру без ипотеки, а значит, не обращаясь в банк, наоборот, это работает как плюс.
Семьи, в которых родился второй ребенок и последующие дети.
Материнский капитал материальная помощь семьям от государства. В 2019 году родители получат 453026 рублей на каждого рожденного ребенка, не считая первенца. Но эти средства можно потратить только на конкретные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. Это покупка квартиры. И неважно, позиционируется ли объект недвижимости как первичный или вторичный.
Однако закон накладывает ограничения. Пока ребенку не исполнится 3 года, эти средства можно использовать только для погашения ипотеки. Это означает, что до тех пор не удастся обналичить деньги и купить жилье на материнский капитал.
Еще одна сложность – найти продавца, готового работать с покупателем с материнским капиталом. Деньги будут переведены на счет бывшего владельца недвижимости только через месяц после сделки купли-продажи, и соответствующее заявление будет подано в ПФР. Это создает определенные неудобства, и владельцы квартир часто отказываются подписывать контракты, в которых материнский капитал фигурирует в качестве средства выплаты.
Жилье от работодателя
Для покупателя сложность использования сертификата – размер государственной выгоды. Найти квартиру, стоимость которой на рынке недвижимости составляет 453, практически нереально. Так что недостающую сумму придется пополнять из собственного кармана или прибегать к заемным средствам. Конечно, если в семье не родилось двойняшек или тройняшек.
Потребительский кредит
Можно ли купить квартиру, не обращаясь в банки и не внося предоплаты в различные небанковские учреждения? Да, если есть официальное трудоустройство в крупной корпорации. В таких учреждениях действует собственная система кредитования сотрудников. Средства на покупку квартир доступны на льготных условиях под невысокую процентную ставку. Если банки имеют минимальную годовую процентную ставку 8-9%, компании готовы предоставить кредит под 2-5%. А иногда можно получить ссуду на покупку дома у работодателя, причем бесплатно.
Нет необходимости брать большую сумму. Заемщик решает, сколько денег он хочет «занять» у финансового учреждения. Банк не контролирует, куда уходят деньги. При оформлении ипотеки заемщик денег в руки не получает. В случае с потребительским кредитом все наоборот. Поэтому, даже если после покупки квартиры остались какие-то средства, их можно использовать несколькими способами: вернуть в банк или использовать для ремонта или покупки мебели.
Процентная ставка выше. 12-14% против 8-9, срок погашения ипотеки короче. Обычно хватает на 5 лет. При оформлении ипотеки заемщик может продлить процедуру погашения долга до 10-30 лет, наличие обязательной справки о доходах, а при подаче заявки на крупную сумму – необходимость привлечения поручителей.
Можно ли накопить
Необходимо удалить из регистрационного реестра по предыдущему адресу. И если для взрослых оформление заказа не проблема, то несовершеннолетние не могут выписаться «нигде». И не все решаются покупать недвижимость с такой обременением, нужно найти место временного проживания. Сданной квартиры достаточно, но снимать дом на сутки невыгодно. А также аренда дома или комнаты на более длительный срок. Вам придется организовать переезд за дополнительную плату.
Оптимальным вариантом будет замена. Таких предложений на рынке много. А если доплатить, можно получить комнату побольше.
Допустим, стоимость понравившейся квартиры составляет 2 миллиона 500 тысяч рублей. Какая будет примерная сумма рассрочки при оформлении ипотеки? Расчет будет производиться на следующих условиях:
Первоначальный депозит 15% от общих условий кредита, то есть включая страховку, срок погашения 10 лет или 120 месяцев.
Теперь проведем расчеты и выясним, сколько денег можно накопить на квартиру при условии, что в съемных квартирах можно жить с ежемесячной оплатой 17000 рублей. Столько же в размере 38 068 рублей будет потрачено на квартиру, не считая коммунальных услуг. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
От 38 068 руб. Вычитаем 17000 руб.,которые переходят собственнику арендованного жилья. Получается, что нужно экономить 21 068 рублей в месяц. Рассмотрим деньги, которые пойдут на выплату первоначального взноса 375 тыс. Руб. Отложите средства и вычтите их из общей суммы квартиры. Получается накопить спрос на 2 500 000–375 000 = 2 125 000 рублей. Полученную сумму делим на сумму 2,125,000 / 21068 = 100,8 устанавливаемых каждый месяц. Давайте округлимся и выясним, что ему придется копить 101 месяц.
Помощь в покупке квартиры без ипотеки
Вместо 120 месяцев фактических выплат по ипотеке вам нужно будет сэкономить до 1,5 лет меньше. Вы можете купить собственный дом через 8,5 лет. И переплаты нет.
Читайте также Земля для многодетных семей: условия, сроки и особенности получения.
