Как купить дом за материнский капитал? За счет собственных средств (т.е. из сбережений и средств фонда материнского капитала).
С использованием кредитных средств (этот метод предполагает заключение договора займа или договора займа, исполнение которого может быть обеспечено ипотекой).
Оплачиваемый материнский (семейный) капитал (МСК) может представлять собой дом, который находится на территории Российской Федерации и соответствует всем требованиям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявку на продажу и все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Подавать заявки можно как через территориальное отделение ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).
Если приобретенная квартира не находится в совместной собственности всех членов семьи заявителя, нотариально заверенное обязательство предоставить акции держателю сертификата, его супруге и детям должно быть предоставлено PFR посредством договора дарения или доли.
Какой дом можно купить на материнский капитал?
Дом, приобретенный на средства MSC, должен быть жилым, т.е. соответствовать требованиям части II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилыми» .
Порядок покупки дома на материнский капитал
После подготовки документов (договор купли-продажи, ипотеки и др.) И регистрации сделки в Росреестре (это касается только сделок купли-продажи без рассрочки платежа) необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о отчуждении и необходимыми документами. Пенсионный фонд рассмотрит заявку в течение одного месяца, и в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение следующих 10 рабочих дней.
Родители, которые намереваются потратить средства МК на покупку дома, должны понимать, что они могут купить его только вместе с землей, но не разрешается использовать деньги от сертификатов для покупки участка земли. Это означает, что стоимость земли должна покрываться самостоятельно.
Перечень документов для покупки дома за материнский капитал
Перечень основных документов для покупки дома на материнский капитал:
- Заявка на покупку .
- Свидетельство о семейном капитале.
- Паспорт соискателя и СНИЛС.
- Подтверждение места жительства получателя капитала.
- Свидетельство о браке где супруга держателя документа является одной из сторон сделки по покупке дома.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, подтверждающие его личность и место жительства если представитель подает заявление в Пенсионный фонд.
Если купленный дом не оформлен в совместную собственность родителей и всех детей, дополнительно требуется нотариально заверенное свидетельство о приверженности.
Все копии должны быть предоставлены сотрудникам вместе с оригиналами документов, которые будут возвращены лицу, получившему сертификат.
Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?
Чтобы купить дом с материнским капиталом, не нужно оформлять ипотеку или целевую ссуду. Некоторые родители покупают дом только на собственные средства. В этом случае сделка состоится на основании договора купли-продажи.
Обязательным условием для такой сделки является исполнение ребенка, с появлением которого имелось право на капитал, три года.
В Пенсионный фонд наряду с документами из основного списка необходимо дополнительно предоставить:
- Копия договора купли-продажи.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая регистрацию имущества. Если договор купли-продажи предусматривает рассрочку платежа (т. Е. Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты контракта), вместо выписки необходимо предоставить справку о неоплаченном остатке по контракту.
В случае положительного решения ПФР перечислит наличные в безналичной форме на счет юридического или физического лица, продающего недвижимость, в течение одного месяца и 10 рабочих дней с даты регистрации заявки на продажу.
Покупка жилья по кредитному договору
В соответствии со ст. 7 сек. 6.1 Федерального закона «О материнском капитале» на использование сертификата для погашения обязательств по кредитному договору.(договоры займа), нет необходимости ждать три года после рождения (усыновления) второго или последующих детей.
Материнский капитал можно использовать для:
- Оплата первого взноса по ссуде или кредитному договору.
- Выплата основного долга и процентов по нему. На этом этапе необходимо оговориться, что капитал не следует тратить на уплату штрафов и других штрафов, возникших в результате просрочки платежа.
При внесении аванса в территориальное отделение Пенсионного фонда дополнительно к документам
Копия кредитного договора на покупку дома (кредитный договор).
Копия ипотечного договора (если есть такое положение).
- Документы на погашение основного долга и процентов:
- Копия кредитного договора. Если деньги от MSC используются для погашения обязательств, вытекающих из ранее заключенного контракта, дополнительно требуется его копия.
- Ссылка на сумму основного долга и непогашенные проценты.
- Копия ипотечного договора (если ее заключение вытекает из условий кредитного договора).
- Выписка из ЕГРН.
Выделение долей детям
Подтверждение перевода денежных средств на банковский счет получателя сертификата или его супруги; при получении кредита.
Предоставление детям долей в доме, приобретенных на материнский капитал, осуществляется на основании договора пая или договора дарения. На практике используются оба варианта, хотя заключение договора предпочтительнее. Акции должны быть присуждены каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, поданного в ПФР вместе с заявкой на получение средств МК.
Если супруги планируют рождение или усыновление одного или нескольких детей во время выполнения обязательств по разделу акций, более целесообразно заключить соглашение о распределении акций. Дело в том, что транзакцию пожертвования нельзя отменить или переопределить, то есть в отношении новых детей родители смогут только распределить свои доли, рискуя остаться без активов.
В случае распределения акций по соглашению следует учитывать, как происходит отчуждение: на праве совместной или индивидуальной собственности. Все сделки в совместной собственности (кроме тех, которые связаны с активами паевого инвестиционного фонда) нотариально удостоверяются.
В этом случае:
Сначала имущество делится между супругами на доли.
Затем доли делятся между детьми.
Если мать является единоличной владелицей квартиры (помещение находится в частной собственности), она должна передать доли детям в первую очередь из своей собственности. Такая сделка не требует нотариального заверения.
- В случае дарения нынешний собственник квартиры (указанный в договоре купли-продажи) бесплатно передает долю в квартире своим детям. Владелец вправе самостоятельно определять размер размещаемых акций. На практике эта процедура проводится одним из следующих способов:
- Если в купленном доме всего один собственник получатель сертификата МК самостоятельно определяет доли супруга и всех детей.
