Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый обмер – официальное доказательство (юридический факт) существования объекта недвижимости.
Записи в крепостной книге подтверждаются выдачей паспорта крепостной книги.
В свою очередь, кадастровый план – это схема, на которой обозначены границы данного участка. Кадастровый план предоставляется после внесения объекта в кадастр и является графической частью кадастрового паспорта.
Важно отметить, что отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает этот документ недействительным (неполным).
Более широкое понятие кадастрового плана – это документ, составленный на картографической основе, с заполнением графической и текстовой информации данными из единого государственного реестра недвижимого имущества.
Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, зарегистрированного в Федеральной регистрационной службе. На нем показаны все постройки и сооружения, построенные на участке. Кадастровый план также показывает наличие на участке функциональных зон: рекреационных, садовых, жилых, сельскохозяйственных и других зон.
Кадастровый план является обязательным при государственной регистрации прав на земельный участок.
Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте
Полный кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-х форм:
В.1
Он содержит всю общую информацию об объектах, находящихся в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу.
В.2
Эта форма кадастрового паспорта отражает рассматриваемый нами кадастровый план. План участка представлен схематично при условии проведения геодезических измерений. Если исследование почвы не проводилось, информация в этой форме не предоставляется.
В.3 и В.4
Эти формы содержат данные об ограничениях (обременениях) в использовании земли. Например, участок находится в водоохранной зоне или в охранной зоне для организованной коммуникации. Если в Едином государственном реестре недвижимого имущества нет сведений об обременениях, то при заказе паспорта формы Б.3 и Б.4 к документу просто не будут прикрепляться.
Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм кадастрового паспорта. Первая форма отражает текстовую информацию о сюжете, а вторая содержит графическую форму сюжета. Две другие формы добавляются только при наличии ограничений на использование участка.
