О покупке собственной жилой недвижимости мечтает практически каждый. Однако чаще всего их мечты ограничиваются порогом финансовых возможностей каждого из нас. Поэтому вам следует рассмотреть альтернативные варианты поиска необходимой суммы денег для завершения сделки купли-продажи. Многие кредитные программы, предлагаемые банками, дают пищу для размышлений, но есть такое понятие, как ипотека от застройщика. Эта концепция имеет некоторые отличия от типичной банковской ссуды, которые следует хорошо понимать.
В обычном понимании обычного человека ипотека – это программа кредитования банка, в которой отдельно указаны условия ипотеки. В этом случае соискателю новой недвижимости следует самостоятельно выбрать банк, ознакомиться с условиями кредитной программы и собрать необходимые документы. Однако не следует исключать, что служащий банка после ознакомления с документами откажет в выдаче ипотеки.
Когда дело доходит до ипотеки для застройщика, посещение банка не обязательно. Существуют разные варианты того, как воспользоваться таким предложением. В любом случае вероятность получить желаемую недвижимость многократно увеличивается. И давайте разберем такое предложение более подробно.
Варианты оформления ипотеки от застройщика
Если сам застройщик предлагает такой вариант оформления права собственности на новую квартиру, на практике это может означать один из следующих вариантов:
- Заключение кредитного договора с застройщиком;
- Оформление ипотеки в банке-партнере девелопера.
Ипотека в банке означает, что для получения ссуды наличными вам снова придется идти в отделение банка с заявлением и пакетом документов. Все проценты должны быть выплачены через казну банка одним из платежей.
Однако есть определенные отличия, когда речь идет о оформлении ипотеки через застройщика. Именно в этом случае можно говорить о более выгодных условиях при оформлении кредитного договора с банком. Во-первых, вы можете рассчитывать на более низкие процентные ставки при оплате в банке. Во-вторых, сам разработчик поможет собрать все необходимые документы – он лично предоставит необходимый пакет документов для их дальнейшей подачи менеджерам банка. В-третьих, очевидно, что процесс подачи заявки проходит быстрее и процент положительных решений намного выше.
Предложение от застройщика, основанное на заключении кредитного договора, – достаточно уникальный вариант при заключении договора купли-продажи. Особенность такого договора в том, что нет необходимости идти в банк. Кроме того, застройщику не нужна ваша справка о доходах и другие документы. Для потенциального покупателя недвижимости все намного проще и выгоднее.
Кредитный договор заключается на срок не более 12 календарных месяцев. Но иногда встречаются предложения с возможностью кредита на 2-3 года. Застройщик обязан покрыть не менее половины стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Страхование здесь не требуется, что является одновременно плюсом и минусом.
Что касается вариантов оплаты, то это типичная ипотека от застройщика в рассрочку. Это означает, что в кредитном соглашении указано, что погашение должно производиться равными частями в течение определенного периода времени. В нем также указывается окончательная дата погашения всей суммы кредита, а также дополнительные условия, регулирующие транзакцию.
Застройщик предлагает ипотеку без обязательного первоначального платежа
В последние годы девелоперы часто предлагали потенциальным покупателям очень выгодные предложения при строительстве новых жилых комплексов. Одна из таких диковинок – ипотечный кредит от застройщика без предоплаты. В 2021 году такие предложения могут появляться не так часто, как в прошлом году, но они все же существуют.
В этом варианте мы должны говорить об ипотечном кредитовании в рамках отдельной программы в банке-партнере девелопера. Конечно, без первоначального взноса нельзя говорить о кредитном договоре, так как это высокий и необоснованный риск для застройщика.
Что касается банков, то они готовы это предоставить.целевого кредита только в том случае, если залогом является строящееся имущество или жилое помещение. Кроме того, вам необходимо будет получить страховой полис и выполнить ряд других условий, определенных кредитной программой и окончательным соглашением.
Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и других факторов. Разумеется, ни одной из сторон в этом случае ничего не угрожает.
Положительные и отрицательные моменты выбора ипотеки от застройщика
и приобрести жилую недвижимость по данному предложению можно будет только при соблюдении всех оговоренных условий, которых может быть довольно много.
- Что касается положительных сторон данного варианта ипотечного кредитования, то наиболее очевидными преимуществами являются:
- Процентная ставка по выплатам ниже и выгоднее, чем в других предложениях.
- Получить деньги на покупку недвижимости намного проще, а процесс ее рассмотрения короче по времени.
Выбор разных вариантов ипотеки от застройщика.
Однако у этого вывода есть несколько недостатков, которые можно увидеть в нем. Во-первых, ипотечные кредиты от застройщика предлагаются не так часто, как их могут себе позволить только крупнейшие игроки строительного рынка. Во-вторых, нет обязательного страхования сделок и имущества.
Краткий итог
Но самое главное, что ипотечные кредиты, предлагаемые застройщиками, намного выгоднее, чем обычные банковские кредитные договоры. Об этом стоит подумать.
