04.07.2022
Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы: как работает новый закон в 2021 году?

С мая 2019 года в России действует закон, облегчающий жизнь ипотечным заемщикам — Федеральный закон № 76-ФЗ. Граждане могут получить отпуск по ипотеке, то есть льготный период по погашению кредита. Что немаловажно, клиент имеет право не только потребовать от банка выписку, но и выбрать ее форму.

Читайте в этом материале, как оформить ипотечный отпуск, на какой срок отдать банкам, какие последствия для заемщика.

Что такое ипотечные каникулы и как это работает

Прежде чем описать механизм получения льгот по ипотечному договору, несколько слов о понятиях и сроках.

Под ипотекой понимается ссуда с определенной целью — на покупку недвижимости. Эти договоры обеспечены залогом в пользу банка и имеют длительный срок оплаты. По сути, ипотека — это залог недвижимости, то есть форма обеспечения обязательств по возврату кредита.

При невыполнении должником условий договора залогодержатель вправе изъять предмет залога — квартиру, дом, загородный дом. Граждане берут ипотечные ссуды для улучшения жилищных условий, поэтому государство обязало банки снизить выплаты, если экономическое положение гражданина — ипотечный отпуск. Это право на шестимесячный перерыв в выплате. В соответствии с Законом 76-ФЗ отпускные субсидии могут предоставляться только в отношении ипотечных кредитов и только в отношении недвижимости, которая является исключительной собственностью заемщика.

В случае обычных кредитов банк также имеет право отсрочить или рефинансировать, но это право банка, а не его обязанность.

Позвоните своему адвокату, чтобы узнать, имеете ли вы право на отказ от кредита.

Вот общие правила, которым следует следовать при подаче заявления на льготный период:

  • Президент Путин подписал Закон об отпуске по ипотеке в мае 2019 года, но заявки принимаются только до 31 июля 2019 года;
  • возможно получение льгот на основании договора, заключенного до или после принятия акта;
  • если заявитель докажет, что он соответствует условиям Закона, банк не может отказать;
  • все банки в России обязаны предоставлять льготы по 76-ФЗ (хотя законопроект об ипотечных каникулах содержал лишь ограниченный список аккредитованных банков).

Пожалуйста, обратите внимание! Возможность использования ипотечного отпуска на основании Закона № 76-ФЗ не лишает держателя права использовать другие варианты ипотечного отпуска: рефинансирование или реструктуризацию.