04.07.2022
Ипотека под инвестиции

Ипотечное кредитование как инструмент инвестирования в недвижимость

Многие считают, что ипотека — это единственный способ купить недвижимость без необходимости копить годами. Но, к сожалению, очень часто люди забывают, что ипотека это многофункциональный инструмент, с помощью которого можно заработать!

Ипотека под инвестиции: насколько это выгодно?

Прошедший 2020 год оказал большое влияние на рынок недвижимости. Спрос на жилье за ​​пределами Российской Федерации увеличился, но ставки по ипотечным кредитам значительно упали, что дало многим людям возможность достичь своих давних целей по покупке жилья.

Основными причинами растущего интереса покупателей к отечественной недвижимости являются нестабильный обменный курс и закрытые границы с зарубежными странами. В частности, рост покупательной активности зафиксирован в Сочи. Все это привело к тому, что цены на квартиры и дома значительно выросли, и нет причин, по которым они остановятся или начнут падать в ближайшее время.

Все это указывает на то, что лучшее время для оформления ипотеки. Процентная ставка по кредитам минимальна, а рост цен позволит вам продать квартиру за сумму, значительно превышающую ее первоначальную стоимость. Более того, ипотечные кредиты можно рассматривать как своего рода инструмент замораживания цен. Например, вы можете купить квартиру за условные 5 миллионов рублей и взять ссуду на 10 лет. В этом случае никто от вас больше не попросит. Но за год стоимость жилья может увеличиться вдвое. Преимущество в этом случае очевидно.

Кстати, в Сочи и без событий 2020 года цены на недвижимость всегда росли самыми быстрыми темпами. Интерес к городу растет, но количество объектов стремительно сокращается. В настоящее время говорят о запрете строительства в центральной части, что также приведет к росту цен на жилье.

Как заработать на квартире в ипотеку

Ипотека это не тяжелая ноша, которую вам придется нести долгие годы, а действительно удобный и продвинутый финансовый инструмент. Самое главное заключается в том, чтобы уметь правильно его использовать и продумывать вещи на несколько ходов вперед.

Инвестиции в недвижимость ипотека это действительно очень выгодно. Заработать на такой квартире можно двумя способами:

  1. Перепродажа с ростом цен;
  2. Сдам квартиру.

В ситуации перепродажи в принципе все очевидно. Например, вы покупаете квартиру в строящемся доме на стадии фундамента и продаете ее сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Даже с учетом переплаты процентов вы получите значительную прибыль, которую также можно использовать в инвестиционных целях.

Сдам квартиру посуточно тема более обширная и интересная. Цены на аренду квартир в Сочи также растут, поэтому вы сможете получать высокий и стабильный доход, который не только покроет ваши ежемесячные платежи по ипотеке, но и позволит вам отложить определенную сумму, которую вы можете потратить на первый взнос за новую квартиру.

При инвестировании в ипотеку и сдаче недвижимости в аренду срок погашения будет немного больше, но у вас все равно останется и недвижимость, и деньги. Вам решать, какой метод наиболее приемлем и оптимален для вас.

Как выбрать недвижимость для покупки

Мы уже решили, насколько выгодно вкладывать деньги в ипотеку. Теперь пора перейти к основному вопросу подбор недвижимости! Немного забегая вперед, отметим, что эту задачу лучше доверить профессионалам, которые детально просчитают экономическую выгоду и выберут для вас оптимальный вариант.

Выбирая квартиру для покупки по ипотеке для инвестиций, учитывайте следующее:

Если вы не знакомы с рынком недвижимости, всегда есть риск купить неликвидный франк квартиру, которую будет сложно сдать и перепродать по высокой цене. Это еще один веский повод обратиться за помощью к профессионалам своего дела.

Важные нюансы

Цель каждой инвестиции заключается в получении прибыли.Поэтому при выборе недвижимости для покупки очень важно учитывать ее ликвидность и детально рассчитывать срок окупаемости.