26.01.2022
как купить квартиру на публичных торгах

Инструкция: как купить квартиру на публичных торгах

Квартиры, принятые в результате банкротства, физические и юридические лица продаются на публичных аукционах. Объекты выставляются на продажу с хорошей скидкой — это возможность купить дом себе или вложить деньги для последующей перепродажи. Купить недвижимость может любой желающий, но не все знают о такой возможности. Посоветуем, где искать информацию, как участвовать в аукционе и насколько это выгодно.

Что такое публичные торги

Публичные аукционы — это в соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса РФ процедура продажи имущества физического лица, банкротство которого признано судом. Они проводятся в форме аукциона, открытого предложения или конкурса.

На аукционах можно приобрести:

  • квартира / совместное использование, комната;
  • участок;
  • дом, коттедж, коттедж, многоквартирный дом;
  • гараж, автостоянка;
  • коммерческие объекты.

Порядок покупки зависит от организатора аукциона.

Кто проводит публичные торги

Покупателю важно знать, кто продает недвижимость, от этого зависит ее стоимость и размер скидки. Недвижимость могут продавать банки-кредиторы, ФССП, муниципальные власти.

ФССП

ФССП — это Федеральная служба судебных приставов. Судебные приставы продают недвижимость, взысканную в результате исполнительного производства по делу о банкротстве. Это может быть ипотечная квартира или другая квартира погибшего (если она не единственная). Предметом продажи может быть иная недвижимость: дача, участок, гараж. Финансовый менеджер оценивает имущество, после чего оно продается на открытом аукционе.

Банки

Если заемщик не выплатит ипотеку или другую ссуду, которая служит обеспечением имущества, банк имеет право подать иск и взыскать ипотеку через Федеральную службу судебных приставов. Затем недвижимость выставляется на аукцион и выставляется на продажу. Стартовая цена продажи устанавливается экспертной компанией.

Кредитные организации также могут продавать заложенное имущество без решения суда. При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • недвижимость выступает залогом по кредиту;
  • заемщик неоднократно нарушает условия кредитного договора
  • заемщик соглашается продать недвижимость.

В этом случае недвижимость будет продана без аукциона. Стоимость определяется на основании соглашения между покупателем и продавцом по согласованию с кредитором.

Муниципальные органы власти

Власти могут организовывать аукционы по продаже коммунальной собственности, в том числе приватизированной недвижимости, переданной муниципалитету по решению суда или в рамках социальных программ.

Пример, можно купить квартиру по сниженной цене, которая продается через столичный департамент. При аннуитетном договоре пенсионерам повышается пенсия, а после их смерти квартира продается на аукционе. Поскольку дома престарелых обычно нуждаются в хорошем ремонте, они предлагаются на продажу с большой скидкой от рыночной цены.

Как приобрести квартиру или другую недвижимость на публичных торгах

Вы можете купить недвижимость на открытом аукционе или через сайты банков.

На аукционе

Объявления об аукционах и тендерах по продаже недвижимости государственными органами публикуются в муниципальных СМИ, на сайтах городской администрации и на сайтах интернет-агрегаторов.

Официальные сайты, на которых можно найти объявления о продажах:

Сайты, на которых собираются фактические ставки от участников торгов:

Уведомление содержит параметры объекта, начальную стоимость, дату, место и время проведения конкурса, форму заявки, перечень документов, необходимых для подачи заявки. Покупатель должен искать информацию о будущих аукционах.

В настоящее время все аукционы проводятся в электронном виде через специализированные сайты. Для участия в электронном аукционе необходимо сначала пройти несколько этапов:

  1. Покупка сертификата электронной подписи. Электронные цифровые подписи заказываются в удостоверяющих центрах. Список аккредитованных центров можно найти на сайте Банка России. Для получения ЭЦП необходимо: паспорт, ИНН, СНИЛС, юридическим лицам дополнительно предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о регистрации, доверенности на уполномоченных лиц. Время, необходимое для создания электронной подписи, составляет два дня. Электронная подпись стоит от 1200 рублей в год.
  2. Получите аккредитацию на электронной торговой площадке. Информация об электронной площадке, на которой будет проводиться аукцион, включается в извещение об аукционе. Потребуются следующие документы: заявление, паспорт, ИНН, СНИЛС. Юридические лица должны предоставить свои учредительные документы и актуальную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Срок регистрации до пяти дней при наличии всех необходимых документов. Порядок регистрации
  3. На федеральных площадках бесплатно. Если вам нужна помощь в специализированных компаниях, которые помогут с аккредитацией, получением электронной подписи и могут представлять ваши интересы на тендерах, услуга будет стоить от 3000 рублей.

Условием допуска к аукциону является внесение задатка. Сумма указывается в уведомлении — обычно до 5% от начальной стоимости объекта недвижимости. Перевод осуществляется с карты на счет, указанный в документации об аукционе. Если участник выиграет аукцион, задаток будет списан продавцу в качестве предоплаты. Если участник проиграет аукцион, он будет ему возвращен.

  • Порядок покупки недвижимости с аукциона:
  • вы найдете подходящую недвижимость в предложениях или на упомянутых выше сайтах;
  • Войдите на электронную площадку, указанную в объявлении, пройдите процедуру аккредитации;
  • выбрать земельный участок, внести залог и подать заявку на участие с необходимыми документами;
  • Документы проверяются (до пяти дней); по истечении этого времени вы получите уведомление о допуске (или не допуске) к аукциону;
  • после получения одобрения участники торгов могут предварительно осмотреть имущество, если это предусмотрено в уведомлении об аукционе.
  • аукцион проводится не позднее трех дней после определения претендентов;
  • если вы готовы купить недвижимость по начальной цене, вы ее декларируете
  • если покупателей больше, чем один, цена аукциона начинает расти.

Если вы победили, вы получите электронное письмо с протоколом о преимущественном праве покупки недвижимости по стоимости, определенной на аукционе, с указанием даты и места заключения договора купли-продажи недвижимости.

Если победитель передумает о покупке квартиры, предоплата не возвращается, и недвижимость будет предложена участнику, занявшему второе место. Дата и место заключения договора могут быть изменены после согласования с продавцом.

Если на данный лот нет покупателя, аукцион считается недействительным. Цена объекта снижена на 10-15%, было сделано новое объявление и проведен второй аукцион. Если недвижимость все еще не продана, проводится аукцион по снижению цены. Эта процедура распространяется на все аукционы, независимо от организатора.

  1. Пример
  2. На торги выставлена ​​квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Аукцион считается несостоявшимся, поскольку не поступало предложений об участии в нем.
  3. Цена на квартиру снижена на 10% и предлагается за 4,5 миллиона. Если на этом аукционе есть участники, они увеличивают цену на один шаг аукциона. Победителем становится участник, предложивший наибольшую ставку.

Если аукцион снова будет признан неудачным, квартира выставляется на продажу по открытой подписке. Организатор аукциона устанавливает цену недвижимости в 4,5 миллиона рублей. Участники подают заявки на цену, по которой они готовы купить объект: 3 миллиона рублей. 3,5 млн руб. 2,8 млн руб. Победителем становится участник, предложивший 3,5 миллиона рублей.

Напрямую через банки

Участники, знакомые с этапами аукционов по банкротству, с большей вероятностью будутприобретение активов по лучшей цене.

Если должник добровольно согласился продать ипотечную квартиру (или другую недвижимость) и заявленная стоимость устраивает покупателя, стороны могут договориться о покупке недвижимости напрямую, без участия в аукционе. В этом случае банк не предъявляет иск к заемщику и дела о банкротстве не возбуждаются. Кредитору важно, чтобы должник каким-либо образом погасил ссуду.

Перечень заложенного недвижимого имущества с характеристиками имущества и способами продажи доступен на официальных сайтах банков, например, в Сбербанке. ВТБ. Банк УралСиб.

Стартовая цена устанавливается исходя из средней рыночной стоимости недвижимости в регионе. Однако она может быть уменьшена по соглашению между покупателем и продавцом, если кредитору это удобно.

Например, на сайте ВТБ можно найти информацию о продаже квартиры в Москве:

В объявлении указывается адрес объекта, его площадь и количество комнат. Вы можете связаться с продавцом и согласовать цену по телефону или электронной почте.

Купить квартиру можно как за счет собственных средств, так и оформить ипотеку в банке (том же или другом).

Если заемщик против продажи, банк подает иск, и имущество будет выставлено на аукцион в общем порядке.

Нюансы покупки недвижимости с публичных торгов

Такой способ покупки квартиры проще, но менее выгоден, так как продавцы редко получают хорошую скидку от рыночной цены.

Покупка недвижимости на открытом аукционе может быть хорошим способом вложить лишние деньги. У вас есть возможность приобрести квартира ниже рыночной, вы сами определяете, сколько готовы заплатить.

  • По данным официального сайта тендера, только 1 из 5 аукционов считается закрытым. Это связано с тем, что на аукционе не может быть объявленных участников. Покупателям сложно искать предложения — приходится просматривать много информации на разных сайтах. Аукционов по продаже недвижимости в маленьких городках мало и ждать придется долго. Также у вас может не получиться купить квартиру в нужном районе и на нужном этаже.
  • Что нужно учитывать:
  • До начала аукциона невозможно определить, насколько выгодной будет сделка, сколько будет участников торгов и как они поднимут цену;
  • не всегда можно увидеть недвижимость до аукциона;
  • если банк продает имущество на основании соглашения сторон и должника, его стоимость не будет существенно отличаться от рыночной цены, а цена сделки будет минимальной;

Памятка покупателю

  • Владелец может потребовать реституции собственности;
  • Предыдущие хозяева могут очень надоедать и отказывать вам в выселении.
  • Для участия в открытом аукционе необходимо сначала получить сертификат ЭЦП, зарегистрироваться на площадке, где будет проходить аукцион.