В России реализуется программа обновления жилого фонда. Таких программ даже несколько, и их цель – устранить поврежденные дома и переселить арендаторов в новые. Как я узнаю, что мой дом будет снесен? Информация и сносе домов.
Зачем сносить
Причины вывода зданий из эксплуатации могут быть разными. В основном в категорию аварийных домов попадают «хрущевки», которые в 1950-60 годах строились ускоренными темпами. Качество строительства вызывает большие сомнения, особенно у следующих типов многоэтажных домов: П-32, 1-464, П-35, К-7, 1-4681, МГ-300.
Условия для возведения этих построек были крайне жесткими, использовались самые дешевые материалы. В результате их состояние резко ухудшилось, поскольку срок эксплуатации таких домов не превышает 25 лет. Кроме того, многие «хрущевские» дома давно исчерпали свой потенциал и служат людям в 2-3 раза дольше, чем следовало бы, поэтому их необходимо сносить. Также сносят дома, где система связи пришла в негодность, пережила пожар, взрыв, затопление. Если в несущей стене есть трещины, изношена крыша, разрушен дом в целом – его ликвидируют.
Если процедура проверки инициирована жильцами, приедет межведомственная комиссия, осмотрит здание и констатирует аварийную ситуацию.
Если снос планируется в рамках официальной программы, проводимой федеральным или муниципальным правительством, эти власти заменят деградировавший жилищный фонд. Жители должны подписать документы, подтверждающие, что они были проинформированы о предстоящем сносе здания.
Информация о сносе
Где можно найти подробную информацию о предстоящем поселении, какие дома будут ликвидированы и по какому адресу? Этот вопрос беспокоит многих граждан, не имеющих возможности приобрести новое жилье. Любой, кто хочет знать, когда будет снесен дом по определенному адресу, может обратиться одновременно к нескольким источникам. Уточнение данных возможно по нескольким каналам: по телефону, в Интернете, через росреестр, личные отчеты.
Онлайн
В Интернете есть несколько ресурсов, где можно уточнить информацию. Для этого вы можете посетить несколько порталов:
- Сайт мэрии города, администрации города, префектуры. В разделе «Жилье» можно найти списки домов, включенных в программу реновации.
- Сайт Департамента жилищной политики. Есть карта с информацией обо всех постройках, которые планируется сносить. Рядом с разметкой указывается дата выполнения работ, часто имеется план сноса.
- Сайты агентств недвижимости. Добросовестные брокеры советуют своим клиентам не покупать квартиры в ликвидированных домах.
Есть также источники новостей и другие сайты, на которых можно найти информацию о решении властей снести нежилое жилье.
По телефону
Если информации, доступной в Интернете, недостаточно, вы можете позвонить в мэрию. Особенно это делают сотрудники Департамента жилищной политики или городской администрации.
Реестр
В Москве идет ремонтная программа, а на сайте мэрии можно увидеть результаты голосования собственников по очередному распределению квартир. Желающие сделать это могут отправить заявку в реестр – официальный список всех домов в реестре в государственных органах. Это делается двумя способами:
- Коллективно, за подписью группы собственников;
- Разместите обращение на сайте органов МСУ при наличии электронной формы приема запросов от жителей.
Коллективное обращение отправляется заказным письмом через Почту России, зарегистрированным в приемной Департамента ЖКХ. По закону все заявки на снос ветхих жилых домов рассматриваются в течение 1 календарного месяца.
Уведомления
Официальная информация о предстоящем сносе поступает из местного муниципального управления. Жители должны получить уведомление не менее чем за 1 месяц до запланированных работ по сносу. Если процесс планируется властями, уведомления должны быть отправлены гражданам как минимум за год. Жители подписывают документ о том, что им известно о сносе жилого дома.
Продление сроков
Из-за недальновидности и невнимательности должностных лиц срок эксплуатации жилых домов, предназначенных для сноса, может быть продлен. Однако расширение поселения может привести к авариям, повреждению конструкций и несчастным случаям. Часто процесс затягивается из-за нехватки финансовых ресурсов. Но состояние квартир ухудшается, они становятся небезопасными для людей. В этом случае арендаторы должны защитить свои права:
- Обратитесь к независимому оценщику, который решит, что ваш дом непригоден для проживания. Сроки будут скорректированы, люди быстрее получат новое жилье.
- Подайте иск в суд, приложите документы, подтверждающие непригодность дома, а также факт игнорирования администрацией ситуации, заявление об ускорении переселения.
- Обратитесь в местную прокуратуру с аналогичными доказательствами.
Межфакультетская комиссия рассматривает такие заявки около 1 месяца. В случае отказа в помощи можно воспользоваться вторым методом – обратиться в суд. Рассмотрение этого дела займет примерно 3 месяца. При положительном решении сроки сноса будут изменены, в противном случае можно снова обратиться в суд за денежной компенсацией за покупку квартиры.
Нормативные документы
Задержки с переселением часто происходят из-за отсутствия в городе физически доступной недвижимости и финансовых ресурсов для компенсации. Важно фиксировать все варианты ухудшения жилищных условий: обрушение плитки, разрушение кладки, утечки газа и воды, трещины в стенах. Если доказательства будут полностью переданы в Департамент жилищной политики, городские власти сделают все возможное, чтобы вывести владельцев из небезопасного здания.
