Этапы оформления ипотеки на новостройку. Ипотечные кредиты в новостройках становятся все более популярными. Такой способ приобретения недвижимости не только очень удобен, но и очень выгоден. Рассмотрим основные важные моменты такого кредитования.
Отличия от потребительского кредита
Ипотека предоставляет заемщику необходимую сумму денег, взяв в залог недвижимость.
Важно, чтобы лицо, ищущее ипотеку, являлось владельцем недвижимости, обеспеченной ипотекой.
Этот вид кредита выдается только под недвижимость, другие условия строго не принимаются.
По сравнению с обычным потребительским кредитом ипотечный кредит имеет как преимущества, так и недостатки. Главное преимущество в том, что нет необходимости настойчиво доказывать свою платежеспособность, ведь вы уже дали банку понять серьезность ваших намерений, оставив охрану своей квартиры.
Однако есть и обратная сторона, но она не существенна. Дело в том, что этот вид кредита потребует долгого и тщательного отбора всех необходимых документов. Но благоприятные условия и вполне приемлемые требования заставляют человека рассматривать всю эту путаницу с документацией как приятное и удачное дело.
Полезно знать: если вы решили оформить ипотеку на себя, будьте готовы к тому, что вам придется потратиться на комиссию, страховку и нотариальное заверение.
Преимущества ипотечного кредитования
Некоторые из основных преимуществ ипотеки включают:
- Возможность купить собственное жилье в кратчайшие сроки, не откладывая и не дожидаясь сбора необходимой суммы.
- Заемщик может выбрать приемлемый размер ежемесячных платежей.
- Единственное, что передается в залог банку, – это приобретаемая вами недвижимость. Это единственный способ решить жилищный вопрос для многих семей и не требует никакой безопасности.
- С помощью ипотеки покупается квартира в новостройке. Это значит, что покупатель будет жить в новом красивом, уютном доме. Причем практически во всех случаях наряду с новостройками по соседству строятся различные супермаркеты, детские сады и другие общественные и государственные учреждения, необходимые каждому гражданину.
Все эти положительные моменты в способе получения кредита наподобие ипотеки говорят только об одном – это выгодный, удобный и доступный вид кредита.
Вас может заинтересовать статья об ипотечном кредитовании с государственной помощью.
О том, как получить оценку квартиры под ипотеку, читайте здесь.
Как получить
Первое, что нужно сделать перед оформлением ипотечного кредита, – это выбрать грамотную строительную компанию.
Поскольку случаи мошенничества при покупке жилья в новостройках не редкость, очень важно убедиться в честности и серьезности строителей.
Для этого можно использовать Интернет, где можно посетить сайт строительной компании, ознакомиться с мнениями покупателей и даже со-покупателей. Также очень полезна возможность личного контакта с руководителем строительной компании.
Обратите внимание: ответственная и профессиональная компания никогда не скроет от своих покупателей контакты, адреса и другую информацию.
Еще один немаловажный фактор при выборе строительной компании – взаимодействие застройщиков с банком, в котором вы хотите оформить ипотеку.
Если выбранная вами компания не сотрудничает с банком, в котором вы хотели бы оформить ипотеку, вы, к сожалению, не сможете купить дом в новостройке.
Итак, вы нашли компанию, она работает с банком. Что делать дальше?
- Выбираем понравившуюся квартиру, бронируем.
- Заключаем договор с компанией:
- Все особенности и характеристики квартиры;
- точная площадь помещения;
- период, в течение которого имущество должно быть завершено и передано новому владельцу;
- Срок, до которого покупатель должен погасить ипотеку.
Примечание: покупка недвижимости в новостройке требует определенного аванса при подписании договора, сумма которого варьируется от 20 000 до 400 000 злотых.руб.
Способ оплаты депозита согласовывается непосредственно перед выдачей ипотеки.Таким образом, вы можете сразу внести залог, добавить его к ипотеке или вернуть его, когда закончите строительство дома – решать вам и вашему застройщику.
- Сходите в банк и получите одобрение кредита.
- В случае положительного решения подписываем следующие документы: договор купли-продажи квартиры в новостройке и договор займа.
