В современном мире аренда квартиры уже не вызывает удивления. Некоторые люди покупают квартиры специально, чтобы потом сдавать их и получать от этого прибыль. Но в прошлом, еще в девятнадцатом веке, такая практика была невозможна. Однако был и другой вид бизнеса – прибыльный дом, приносивший своим владельцам большой доход. Так что это – доходный дом.
Разберемся с понятием
Термин «доходный дом» обычно используется для обозначения жилых домов, предназначенных для большого количества квартир. Конечно, в 18-19 веках небоскребов не строили, но тогда трех- или четырехэтажный дом считался большим. Таким образом, такой дом, принадлежащий одному человеку или всей организации, юридическому лицу (например, часто владельцу приносящих доход детских домов и детских домов), построенный с целью последующей сдачи в аренду и принесения своему хозяину хорошей прибыли (отсюда название).
Внешний вид
Эти дома часто строили в т.н. подкова, с внутренним двором в виде колодца, под которым часто бывают хозяйственные помещения (по крайней мере, доходные дома в Санкт-Петербурге почти все построены по такому принципу). Квартиры в таких домах, конечно, были не очень большими, и их расположение, как правило, было организовано либо вокруг лестничных клеток, либо вокруг коридоров.
В современной России так строят дома общежития. Планировка во всех этих комнатах тоже была довольно однообразной. Сам дом украшался архитектурными деталями только с фасада. На его обустройство было потрачено немного денег – предполагалось, что он будет вкладываться не в доходные дома, а на них заработать.
Особенности доходных домов
К вышесказанному стоит добавить, что в 19 веке и в начале 20 века такие дома были основным образом жизни обычных людей. Владельцы этих многоквартирных домов прекрасно понимали прибыльность своего бизнеса и конкурировали друг с другом по цене. В целом следует сказать, что чем больше квартир в доме, тем дешевле. Небольшое количество единиц жилья делало прибыльный дом почти не тем элитным местом, для которого требовалось разориться.
На кого ориентировались
Часто жилье строилось для определенной социальной группы, например для профессоров университетов. Также часто строились дома для беднейших слоев населения. Они оба были так называемыми общежития, в которых можно было только переночевать, и дома для постоянного проживания. Впоследствии жилые дома стали ориентироваться на определенные категории граждан – молодые семьи, одинокие без семьи, бизнесмены.
История доходных домов
Чтобы понять, как вообще доходные дома появились в России, нужно вернуться в прошлое. Не следует думать, что их не было нигде, кроме нашей страны. Они были, и какими они были! Первые многоквартирные дома в мире не появлялись нигде, только в Древнем Риме, и случилось это так давно, что просто не укладывается в голове – в 3 веке до нашей эры!
В Европе популярность домов отдыха росла до середины 19 века. Позже подобные помещения строили повсеместно, весь квартал мог состоять только из многоквартирных домов.
Доходные дома в нашей стране
В России первые жилые дома начали появляться немного раньше, в конце 18 века. Однако это были только первые ласточки, пик же, расцвет подобного сооружения пришелся на самую середину 19 века. Появлению доходных домов предшествовало несколько факторов. Прежде всего, в то время в двух столицах (а сейчас мы говорим в основном о них, потому что Москва и Санкт-Петербург подают пример другим населенным пунктам страны) благодаря активному развитию науки и образования, а также бурный рост промышленности, появилось большое количество студентов, рабочих, нуждающихся в жилье, учителя, инженеры – люди, в общем, бедные, но готовые платить. Им нужно было место для жизни, и многоквартирные дома оказались лучшим решением. К тому же в то время в стране были свободные финансовые ресурсы, которые нужно было куда-то вкладывать.
Пазл был собран, доходные дома начали активную деятельность. Таким образом, жилые дома – это не только место проживания, но и необходимый вид экономической деятельности государства.
Москва
А если говорить о покупателях, которых среди них не было! Бум строительства прибыльных домов, возможность получить «легкие деньги» достигли всех – и предпринимателей, и торговцев, и учебных заведений, и даже церквей. К ХХ веку в Москве было создано более полутора тысяч таких заведений. Все они условно разделены на четыре категории. Разница заключалась в комфорте и условиях проживания.
Таким образом, в первую категорию вошли дома типа «хозяин» на двадцать квартир. Вторая категория – это дома для высокооплачиваемых банковских служащих на тридцать пять квартир. Третья категория – учителя и чиновники среднего звена; Дома для них состояли из нескольких блоков, но сами квартиры были довольно скромными по размеру. И, наконец, четвертая категория – это люди, приехавшие в Москву на заработки. Дома для них были не полноценными квартирами, а простыми комнатами с койками. А в подвале такого дома часто находился приют для тех, кто вообще не мог платить.
Доходные дома Петербурга
Хотя они распространились в Санкт-Петербурге еще в XIX веке, в Северной Пальмире они существовали задолго до этого. Удивительно, но прототипы более поздних доходных домов в Петербурге появились еще при Петре и даже благодаря ему. Дело в том, что Петр запретил в столице – а это был Санкт-Петербург во время царствования царя – дома из чего угодно, кроме камня. А население в городе постоянно растет – поэтому был придуман выход: строительство доходных домов. Пока Петр был жив, им удалось построить около шестисот квартир возле Эльжбеты – и даже больше, потому что именно она позволила строить магазины на первых этажах этих домов. Кстати, во времена Елизаветы доходные дома не называли доходными – их называли спекулятивными.
Доходные дома в других городах
Москва и Санкт-Петербург были первыми, но не единственными городами со скромно доходным домом. Они только подали пример, а за ними последовали и другие поселения. По некоторым данным, до революции в России действовало более 600 таких домов.
Ростов-на-Дону
«Жилой дом – это комфортно и выгодно!» – поняли предприимчивые ростовчане чуть позже, чем в крупных городах страны. Строительство велось здесь не менее активно, и пока в Ростове насчитывается около пятидесяти доходных домов, которые представляют его историческую часть. Построены новые многоквартирные дома и все, но к этому вопросу мы вернемся позже.
Краснодар и Сочи
Но в Сочи и Краснодаре доходные дома начинают появляться только сейчас. И, конечно же, они не строятся в трех и даже пятиэтажных зданиях такой высоты, как те, что еще называют долгосрочными гостиницами. Откуда приходит новая волна популярности многоквартирных домов, особенно на юге России?
Доходные дома и современность
В настоящее время вновь началось строительство многоквартирных домов, в которых квартиры предназначены для квартир или офисов. Мало того, планируется, что через два года количество таких зданий в Москве составит двадцать процентов от всех возводимых зданий. Возврат к строительству доходных домов связан с тем, что это действительно удобно для людей, которые не в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем и не могут решить проблему отсутствия крыши над головой здоровыми. В конце концов, когда доходные дома были популярны, вы просто не могли встретить бездомных на улицах. По отзывам, доходный дом – действительно комфортная вещь, которая постепенно начинает обретать потерянный участок.
