Высокая цена на жилую недвижимость заставляет наших граждан искать другие пути получения собственного жилья. Одной из таких возможностей является заключение договора ренты с пожизненным содержанием. Такой документ может рассматриваться как договор купли-продажи, но имеет свои особенности.
Специфика ренты с пожизненным содержанием
Договор ренты предусматривает передачу одной стороной (получателем ренты) своего имущества в собственность другой стороне (плательщику ренты). Плательщик ренты берет на себя обязательства по регулярной выплате определенных денежных средств или оказания каких-то услуг получателю ренты.
Сегодня такой договор заключают пожилые люди, у которых нет родственников. В качестве имущества выступает их собственная квартира, которая является своеобразной платой другой стороне за пожизненный их досмотр. При этом получатель ренты продолжает проживать в квартире до самой смерти.
Все нюансы сделки, размер выплат, а также дополнительные услуги прописываются в договоре. Эта сделка обязательно заверяется у нотариуса, что служит гарантией ее правомерности.
Прежде чем заключать подобную сделку, обе стороны должны хорошо подумать. Несмотря на очевидные преимущества, рента с пожизненным содержанием имеет и некоторые недостатки.
Преимущества заключения договора
Выгоды от заключения договора ренты с пожизненным содержанием получают обе стороны.
Рентополучатель продолжает проживать в квартире, несмотря на нового владельца. При этом коммунальные услуги оплачивает теперь новый хозяин. Бывший владелец жилья теперь регулярно получает определенный доход и прописанные дополнительные услуги от рентоплательщика.
Новый владелец квартиры может распоряжаться своим жильем сразу после смерти рентополучателя. Не приходится ждать полгода, как в случае с наследством и платить налоги. Квартиру, полученную по такому договору, никто потом не сможет забрать даже через суд. Сам же рентополучатель после подписания договора не имеет права распоряжаться этим имуществом, поэтому плательщику ренты ни о чем не придется беспокоиться. Стоимость квартиры с учетом всех регулярных платежей и дополнительных затрат значительно ниже покупки нового жилья.
Недостатки договора ренты
Самый главный недостаток — это мошеннические действия. Поскольку основной объект сделки — это жилая недвижимость, то можно опасаться недобросовестных действий как со стороны плательщика, так и со стороны получателя. Возможно, что в сделке будут участвовать посредники, которые тоже захотят нажиться нечестным путем.
Получатель ренты может столкнуться с недобросовестным исполнением своих обязанностей плательщиком. Расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Также есть опасность того, что своими действиями или бездействием плательщик будет способствовать более ранней смерти второй стороны.
Если получатель ренты через суд расторгнет договор, то плательщик останется без жилья, и без тех выплат, которые он уже сделал. Их просто никто не вернет. Также есть вероятность долго ждать дня, когда жильё станет полностью доступно новому владельцу. По этой же причине сложно сразу подсчитать стоимость такой сделки.
