Дарение квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками. Сдать квартиру обычно – прерогатива самых близких к семье. Однако иногда можно встретить такую сделку между людьми, не состоящими в родстве. Как правильно заключить договор дарения квартиры близкому человеку и пойдет речь в предлагаемой статье.

Какими законами это регламентируется?

Семейный кодекс (ФК) РФ утвердил перечень родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, находящаяся в собственности человека, или принадлежащая ему доля может быть подарена родственнику по усмотрению собственника по разным причинам.

Основания для процедуры

Основанием для дарения близкому человеку является добровольное волеизъявление собственника недвижимости. В то же время законодательством запрещено дарить ценные подарки на сумму более 3000 рублей от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании регистрации дарения квартира становится собственностью жертвователя в пользу жертвователя. При передаче имущества новому собственнику квартиры также переходят обязательства, связанные с полученным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 576 ГК РФ для регистрации дарения недвижимого имущества установлены следующие ограничения:

Совместное имущество может быть передано в дар только с согласия всех совладельцев. При передаче доли в недвижимом имуществе в виде дарения следует учитывать положения Закона об управлении недвижимым имуществом, согласно которым договоры на участие в недвижимом имуществе должны быть нотариально удостоверены.
При заключении такого договора следует руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть договор дарения может быть заключен как устно, так и письменно.
При этом договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому оформляется письменно.

Кто является близким родственником?

Родственные отношения в Российской Федерации регулируются Семейным кодексом. В соответствии с пунктом 2. ст. 14 Семейного кодекса Российской Федерации к близким родственникам относятся:

Дети.
Отец и мать.
Бабушка и дедушка.
Братья и сестры, если один родитель один.
Внуки.

Такое родство, указанное в Семейном кодексе РФ, является основанием недопустимости супружеских отношений между ними.

Пункт 4 ст. 5 ГПК РФ предусматривает, что близкими родственниками являются родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, а также приемные родители и приемные дети. Утвержденный список родственников используется для не дачи показаний против указанной категории граждан.

Лица, перечисленные в УК РФ, получившие подарок, в соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса освобождаются от уплаты налога.

Преимущества сделки дарения

К преимуществам пожертвования относятся:

Быстрая регистрация. Если стоимость подарка меньше 3000, сделку можно заключить устно, не обращаясь к нотариусу. При необходимости договор и переход права собственности могут быть выполнены в тот же день.
Доля собственника в имуществе может быть передана в дар кому угодно, а это значит, что принцип приоритета другого лица при его покупке на продаже не применяется.
Фактически, пожертвование не может быть нарушено третьей стороной, потому что владелец жив и может самостоятельно подтвердить свою волю. Даже перед лицом мошеннических программ донор может оспорить пожертвование, доказав, что оно является мошенническим.
Договор дарения может быть нотариально заверен, что гарантирует «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении договора дарения необходимо предоставить следующие материалы:

Договор дарения – в 3-х экземплярах.
Заявление сторон о государственной регистрации договора перехода права собственности на недвижимое имущество.
Квитанции о зачислении на государственную службу в размере 2000 рублей.
Паспорта сторон или другие документы, удостоверяющие личность.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Подтверждение права собственности на недвижимость.
Форма, подтверждающая принадлежность квартиры дарителю.
Доброта”супруга дарителя на сделку, подтвержденную нотариально, или справку, подтверждающую расторжение брака дарителя.
Форма стоимости собственности от TIB.
Информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (из жилищного реестра). Если в доме проживают дети, вам необходимо получить разрешение от местного органа по уходу за детьми.

Для подписания договора дарения несовершеннолетнему необходимо предоставить следующие данные:

Паспорта взрослого и подростка (в случае подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
Бланк брака от родителей (или свидетельство о не состоящем в браке и отчуждении квартиры, нотариально заверенное).
Законные документы
жилищные сертификаты.
Документ об оценке жилищного фонда.

Разрешение смотрителя.

Оформить акт дарения жилой площади в ЗАГСе необходимо в течение 10 дней. Если в документах обнаруживаются дефекты, они возвращаются, давая время исправить ошибки и повторно отправить документы в регистрирующие органы.

Как оформить дарение квартир

Осторожность. Получатель, если он не является ближайшим родственником, должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры. То же правило относится и к детям.

Ниже приведены пошаговые инструкции, как сделать пожертвование:
Сбор необходимых материалов.
Регистрация, подписание договора дарения и нотариальное заверение.
Отправка материалов в Росреестр.
Получение выписки из ЕГРН.

Итак, давайте рассмотрим каждый этап обработки подарка более подробно.

Первый шаг. Сбор необходимых материалов.

Каждый собранный документ должен подтверждать состояние собственности на момент совершения сделки. Таким образом, одна бумага подтверждает, что квартира не перегружена, другая – показывает наличие / отсутствие задолженности СМИ, третья – подтверждает право собственности дарителя на квартиру. От того, что записано в собранных материалах, зависит, имеет ли собственник дома право совершить акт дарения на свое имущество.

Таким образом:

Акт права собственности на жилище является основанием для покупки дарителем недвижимости, которую он решил подарить.

Выписка из реестра недвижимого имущества США содержит информацию о собственности и ее владельцах, а также о том, обременены они или нет. Если имущество заложено или находится на хранении, нотариус откажется засвидетельствовать дарение.

Информация о наличии / отсутствии задолженности оформляется на основании лицевого счета, открытого в коммунальных структурах. В случае долга также будет невозможно оформить нотариальный акт до погашения долга.

Согласно справке о составе семьи, составленной на основании жилищного реестра, если квартира принадлежит членам семьи, нотариус потребует согласия членов семьи при внесении пожертвования.

В техническом паспорте жилья могут быть внесены изменения, внесенные владельцем. Если они незаконны, то до тех пор, пока собственник их не узаконит, он не сможет передать имущество в дар.

Второй шаг. Выполнение контракта.

Договор на сумму более 3000 рублей заключается в письменной форме. Для такого документа нет стандартизированного шаблона, поэтому он заполняется в любом стиле. В этом случае необходимо придерживаться общепринятых правил заполнения деловых документов и соблюдать структуру документа.

Контракт должен будет включать:

Название формы, например «Соглашение о пожертвовании».

Дата его подписания и место составления.

В преамбуле указаны данные сторон договора (ФИО, адрес, паспортные данные, контакты).

В поле «Предмет договора» необходимо включить следующий текст: «Даритель сдал, даритель получил в подарок …». Без указания того, что даритель принял подарок, транзакция не получит юридического статуса.

Затем заполняются характеристики резиденции с адресом, районом, номером и другие данные, соответствующие справке из ЗАГСа.
Основание, на котором даритель признается собственником имущества.
Ориентировочная стоимость квартиры.
Список людей, которые живут в доме, или заявление о том, что дом пуст.

Заявление о правоспособности сторон сделки.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.
Затем заполните часть, касающуюся времени трансфера и способа проведения мероприятия.
Затем разделы, которые необходимо заполнить:
Права и обязанности сторон.
Разрешение любых споров.
Регистрация договора.
Заключительные положения.

Заполненный договор дарения подписывается сторонами сделки и нотариально удостоверяется.

Шаг третий. Отправка материалов в Росреестр.

Собранные документы отправляются в отдел регистрации для окончательного оформления подарка.

Для этого необходимо явиться в Управление Росреестра и каждому участнику необходимо написать запрос:
Дарителю по поводу снятия с учета с квартиры

Лицу, принявшему дар при приобретении квартиры в собственность.

Эти ходатайства подаются в Росреестр с приложением материалов, список которых можно скачать здесь, и остается дождаться решения этой структуры.

Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.

Росреестр в течение 10 дней обязан выдать лицу, получившему акт дарения, выписку из ЕГРН, удостоверяющую исполнение договора дарения.

Образец договора дарения квартиры

Вы также можете зарегистрироваться через МФЦ.

Участники сделки могут записаться на прием через портал госуслуг и предоставить подготовленные документы. В назначенный день участники должны явиться в МФЦ и приобрести – выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Скачать образец и бланк

Регистрация всех договоров передачи недвижимости является обязательной для государства. В соответствии с пунктом 21 статьи 333.33 Налогового кодекса размер сбора за регистрацию или перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц.

Дарение квартиры: порядок, налог, близкие родственники

При регистрации права собственности юридического лица требуется потратить 22000 руб.

Права нового собственника

Есть несколько способов передачи права собственности на квартиру другому владельцу – через продажу, аренду, завещание и иностранную валюту. Последний способ является наиболее быстрым и простым с точки зрения сбора, заполнения документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно подарить квартиру и к чему приведет такая сделка.

Недвижимость обычно передается в дар в семье близким родственникам. В этом случае сделка – это не просто формальная «передача» квартиры другому лицу. В результате подписания договора дарения возникает ряд важных последствий, о которых донору и получателю следует помнить.

Новый владелец квартиры получает полный спектр прав собственника по документам. Он может пользоваться квартирой по своему усмотрению: жить в ней самостоятельно, сдавать в аренду, использовать бесплатно, заложить в залог под ссуду, продать, подарить, сохранить в завещании и сделке. с домом любым другим способом.

При этом нет необходимости спрашивать согласия бывшего хозяина вне зависимости от наличия родственных уз.
Эти права будут добавлены к стандартным обязанностям владельца:
оплачивать коммунальные услуги и содержать общее имущество МФБ;
платить ежегодные жилищные налоги.

Можно ли отменить дарение

Использование квартиры в соответствии с ее назначением.

Осторожность. Новый владелец не имеет никаких особых обязательств перед дарителем (например, содержать, разрешать или использовать квартиру).

В принципе, после регистрации прав расторгнуть договор дарения квартиры без ограничений невозможно. Для этого должны быть серьезные юридические основания. Одного желания донора в этом случае недостаточно.
Основания для обжалованияпожертвования:
Если донор нарушил жизнь донора или его семьи;

Если новый владелец использует дом для целей, отличных от тех, для которых он был предназначен, или если дом находится под угрозой разрушения.

Пожизненное проживание в квартире

если новый хозяин умер раньше донора и это было прописано в договоре.

Перечисленные причины относятся только к соглашению о пожертвовании. Также возможно отменить его на общих условиях, применимых ко всем транзакциям. О том, как это сделать, мы писали в предыдущей статье.
Практика дарения квартиры при пожизненном проживании несовместима со следующими причинами:

Росреестр может принять пожертвование с таким условием ренты, которое необходимо нотариально заверить.

Налогообложение

Должностные лица могут рассматривать данное право как вознаграждение дающего.

В обоих случаях титул будет отклонен. Если право на поддержание жизни имеет решающее значение для донора, рекомендуется использовать договор аннуитета. Читайте также об особенностях покупки и продажи при пожизненном пребывании.
При дарении квартиры приносится доход дарителю. Именно на его стороне появляется новая недвижимость, при покупке которой он должен платить НДФЛ по ставке 13%. Налог взимается от стоимости квартиры – за основу берется кадастровая стоимость. Для уплаты налога необходимо выполнение следующих требований:

До 30 апреля года, следующего за регистрацией закона, подать 3 декларации по НДФЛ;

до 15 июля уплатить сумму налога.
Близкие родственники дарителя освобождены от НДФЛ. Тем, в соответствии с § 18 абз. 1 ст. 217 Налогового кодекса, включают:
супруги между собой;
родители – дети;
бабушки и дедушки – внуки;
братья и сестры между собой.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

В случае близких родственников декларацию подавать не нужно.

Процедура дарения квартиры включает несколько этапов, которые необходимо выполнять последовательно. В результате сделки о новом собственнике будет сделана запись в Едином государственном реестре юридических лиц – сделка будет считаться совершенной.
Порядок действий следующий:
Собираем документы на квартиру.
Регистрируемся и подписываем акт дарения.