Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия?

Что такое многоквартирный дом в сфере ЖКХ и каковы особенности таких домов в 2021 году, на эти вопросы мы ответим ниже в статье.

Расшифровка понятия МКД в ЖКХ

МПБ – это аббревиатура от термина «многоквартирный дом», часто используемого в жилищно-коммунальном хозяйстве. Под такой структурой подразумевается наличие нескольких отдельных жилых пространств (квартир) с выходом в общие зоны или общую зону.

Жилой дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем принадлежат определенной группе лиц на основании регистрационных прав. Они могут быть:

• физические люди;
• юридические лица;
• муниципалитеты или государства.

Отличие от частной постройки

Формулировка типов жилых помещений приведена в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, жилой дом – это самостоятельная постройка, состоящая из комнат и подсобных помещений.

В частности, дом определяется как отдельное здание с комнатами и подсобными помещениями, при этом необходимо различать частный дом, предназначенный для одной семьи, и многоквартирный дом, в котором есть не только квартиры, но и помещения общего пользования.

Отличия отдельно стоящего дома от жилого дома заключаются в следующем:

1. Наличие одного собственника (или совладельцев). Сам дом и земля, на которой он расположен, считаются неделимым объектом. Права на него могут быть исключительными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого из них.
2. Одноквартирный дом – это в основном одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (входов), состоят из жилой и общей частей.
3. На участке, предназначенном для жилищной застройки, можно возводить только частные дома. Закон гласит, что на нем нельзя строить жилые дома.
4. Владелец несет ответственность за состояние и содержание частного дома. В многоквартирном доме эта ответственность лежит на управляющей компании, которая не только обязана своевременно проводить определенные работы, но и имеет право взимать за них ежемесячную плату согласно тарифу.
5. Ключевым отличием является наличие долевой собственности в МФБ:

• лестницы и лестничные площадки
• коридоры
• лифты;
• крыши и подвалы;
• общее общение;
• Площадь под домом и прилегающей территорией и т. Д.

Бремя их содержания должны нести все собственники квартир в данном многоквартирном доме.

Обязанности управляющей компании

Давайте разберемся, что входит в обязанности КМ и что собственники квартир должны делать самостоятельно и за свой счет.

Капитальный ремонт

Все общие части дома со временем требуют капитального ремонта, структурного усиления, замены квартир и т. Д. Поэтому были внесены поправки в Жилищный кодекс, которые обязывают собственников квартир МФБ вносить ежемесячные взносы в капитал. ремонты, накопленные в фонде.

Этот стандарт регламентировал необходимость участия собственников помещений в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все арендаторы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общее имущество в надлежащее состояние.

Во многих многоэтажных домах особенно актуальной проблемой является замена подъемного оборудования, срок эксплуатации которого постепенно подходит к концу. Также в части жилого фонда старого дома актуален вопрос усиления цоколя и замены коммуникаций. Все эти проблемы можно решить только за счет совместного сбора средств.

Владельцы квартир в многоквартирных домах могут выбирать, где собирать эти средства:

• на счету регионального оператора;
• Собственный счет открыт только на дом.

Выбор осуществляется на общем собрании, протокол которого вместе с решением направляется в управляющую компанию.

Программа капитального ремонта с указанием индивидуальных домов и перечень плановых ремонтов размещена в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ». Каждый гражданин имеет право определять, подлежит ли и когда его дом капитальному ремонту.

Содержание жилья МКД

Порядок содержания имущества жилого дома изложен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства № 491. Пункт 10 гласит, что необходимо предусмотреть:

• безопасность и надежность MFB;
• Сохранение собственности всех собственников;
• доступность использования всех помещений и прилегающих земель для всех групп населения, в том числе для людей с ограниченными возможностями;
• Права и законные интересы собственников помещения;
• утилизация твердых бытовых отходов;
• Возможность эксплуатации общего имущества (коммуникации, оборудование, счетчики) и др.

Также отмечается, что содержание жилья также зависит от:

• Состав собственности;
• структура собственности; конструктивные особенности недвижимости
• Техническое состояние и степень повреждения;
• расположение дома в месте с особыми климатическими или геодезическими особенностями.

Арендаторы многоквартирного дома могут поручить обслуживание объекта управляющей компании, заключив с ней договор на оказание услуг. Управляющая компания будет нести ответственность за всю деятельность и соблюдение юридических требований по контракту.

Заключение и исполнение договорных обязательств по содержанию жилой недвижимости регулируется ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществить весь перечень мероприятий, необходимых для комфортного и безопасного проживания граждан. Основные моменты включают:

• регулярные проверки состояния жилого фонда и общей недвижимости;
• контроль температуры в квартирах и помещениях общего пользования
• вывоз мусора, поддержание чистоты в местах общего пользования;
• обслуживание прилегающей территории (вывоз снега, вывоз мусора, озеленение, деревья и кустарники, освещение).

Формирование тарифов многоквартирного дома

Все собственники помещений в жилом доме обязаны вносить ежемесячную плату за использованные коммунальные ресурсы и содержание общих частей. Эти расходы включают оплату:

• на подачу горячей и холодной воды, газа, электричества, отопления по индивидуальным счетчикам;
• на текущий ремонт;
• на общий отпуск тепла и воды по показаниям счетчиков, установленных в помещениях;
• на капитальный ремонт.

Расчет каждого показателя связан с тарифами, устанавливаемыми региональными операторами коммунальных услуг населению.

Следует отметить, что в голосовании на общем собрании не могут участвовать жильцы, проживающие в коммунальной квартире по договору социальной аренды квартиры. Потому что они не владеют квартирами. Жители могут присутствовать на собрании и вносить коммунальные платежи только в установленный срок.

Вывоз ТКО

С 2019 года в квитанциях появилась новая колонка «Обращение с твердыми отходами». Раньше управление отходами входило в функции управляющей компании, теперь это отдельный учет, а за управление отходами отвечает региональный оператор по управлению отходами.