02.07.2022
кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость: как определить и оспорить результаты ее расчета?

Что такое кадастровая стоимость? Если вы счастливый обладатель недвижимости, вы, вероятно, заметили изменение ставок налога на недвижимость за последний год. У большинства граждан он увеличился. Почему это случилось? Ранее для расчета налога на имущество использовалась инвентарная стоимость. В настоящее время расчеты производятся по кадастровой стоимости.

К 2020 году все регионы России должны принять кадастровую стоимость как основу для исчисления налога на имущество. Однако работа по оценке очень обширна, и было сделано много ошибок, которые привели к завышению налога.

В этой статье мы разберемся, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и оспорить при необходимости. Эта информация может быть полезна всем владельцам домов, квартир, коттеджей, земельных участков и других объектов.

Что это такое

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, внесенная в государственный реестр. Он создается в процессе государственной кадастровой оценки и в идеале должен быть ориентирован на рыночную цену.

Однако в некоторых случаях при оценке имела место ошибка, и владельцы недвижимости сталкивались со значительным завышением оценочной стоимости по сравнению с рыночной стоимостью. Такие ошибки привели к массовым запросам на пересмотр. Почему это так беспокоило как юридических, так и физических лиц?

Дело в том, что результаты кадастровой оценки используются государством для совершения юридических сделок с недвижимостью. Например:

  • оформление залога по банковскому кредиту,
  • выкуп недвижимого имущества при отчуждении государством,
  • раздел имущества в суде,
  • определение налога на продажу недвижимости,
  • оценка налога на имущество и т. Д.

Именно этот последний пункт касается практически каждого гражданина России. Предприятия получили огромные налоговые счета за свое имущество: землю, здания, помещения и другие сооружения. Население — на квартиры, землю и дома.

Методы расчета

В Законе о кадастровой стоимости сказано, что стоимость объекта недвижимости рассчитывается на основании рыночной информации с учетом ценовых характеристик объекта:

  • вид разрешенного землепользования и тип использования здания / сооружения на основании технической информации;
  • местонахождение объекта оценки;
  • физико-технические и эксплуатационные характеристики;
  • степень доброжелательности к жильцам;
  • ограничения на использование и др.

В дополнение к информации, которая напрямую связана с оцениваемой недвижимостью, оценщик должен исследовать другие факторы, которые могут повлиять на цену недвижимости. Например, экономический или социальный.

Наши коллеги из журнала «Все про недвижимость» очень подробно разобрали вопрос о кадастровой стоимости в одноименной статье «Кадастровая стоимость квартиры«, переходите и изучайте, это интересно и полезно.

Разработаны методические рекомендации, содержащие правила определения кадастровой стоимости. Они распространяются на земельные участки и другую недвижимость, в том числе строящуюся.

Прочитав эти советы, вы поймете, как перестать работать за гроши на работе, которая вам не нравится, и начать жить долго и счастливо!

Согласно рекомендациям, стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего таких сегментов 16.

А прямо сейчас вы можете предложить выполнение текущих задач проекта, если таковые имеются.

Помните и одновременно вы узнаете о склонности специалиста к сотрудничеству.

Однако, если рыночной информации недостаточно для проведения массовой оценки, применяется индивидуальный подход.

На основании собранной информации рассчитывается стоимость максимально приближена к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для получения более точных результатов. Понятно, что окончательное значение зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключены, поэтому крупная квитанция об уплате налога на имущество — это не приговор. Это всегда можно поставить под сомнение.

Закон вступил в силу с 01.01.2017, но есть переходный период до 2020 года. Это касается, в частности, тех, кто оценивает недвижимость. С 2020 года это могут делать только бюджетные организации, созданные в одном из субъектов Российской Федерации. До этого года кадастровые изыскания будут проводить организации оценщиков.

Способы поиска информации о кадастровой стоимости

Если после прочтения этой статьи вы захотели узнать, как оценивается ваша недвижимость, это сделать очень просто. Способы получения информации:

1. Информацию о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости можно получить онлайн бесплатно на сайте Росреестра.

2. Поиск по карте также позволит вам найти интересующий вас объект и его стоимость. Карта есть на сайте Росреестра.

3. Для получения официального документа с печатью и подписью закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Он содержит полную информацию об объекте недвижимости. Не только о кадастровой стоимости, но и о грузах, владельцах и т. Д. Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра.

Этот документ можно получить по электронной почте или в бумажном виде. В обоих случаях это будет официально.

4. Есть и другие, на мой взгляд, менее удобные способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.

Как можно оспорить

Как часто проводится переоценка объектов для государственной регистрации? Закон гласит, что не чаще, чем каждые 3 года, но не реже, чем каждые 5 лет. Для городов федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — один раз в два года.

  1. Все граждане, интересы которых были нарушены при оценке, могут оспорить результаты оценки, но не позднее 5 лет с даты внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр и до новой ревизии стоимости. Закон позволяет физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов обжалования:
  2. Подать запрос в специальную комиссию при Росреестре.

Обратитесь в суд

Первый способ считается упрощенным и менее затратным. Если комиссия не вынесет положительного решения по вашему делу, есть другой вариант — суд. В этом случае необходимо оплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные расходы на юридические консультации, независимую переоценку и т. Д. Судопроизводство в суде занимает гораздо больше времени, чем в комиссии.

Также можно сразу обратиться в суд, минуя комиссию Росреестра. Но если решение не в вашу пользу, вы не можете подавать документы в комиссию на повторное рассмотрение.

Основания для проверки:

Если при оценке использовалась недостоверная информация или не были учтены все данные.

Если стоимость объекта недвижимости стала значительно выше рыночной.

В обоих случаях вам нужно будет собрать доказательства. На сайте Росреестра можно узнать, как проводилась процедура оценки, на основании каких исходных данных. Он хранится в специальном фонде и будет предоставлен по вашему запросу.

Лично я вижу сложность процедуры уголовного преследования в одном: сборе доказательств. Кадастровый инженер выполняет оценку с использованием данных из нескольких источников. Например, площадь, на которой расположен объект, его площадь, физические характеристики, доступность носителя и т. д. Проверьте всю эту информацию и, если вы обнаружите ошибку, прикрепите документы, подтверждающие вашу правоту.

Например, я еще раз вернусь к газовой трубе. В нашем доме есть все необходимые документы, которые мы сделали при его постройке. По их словам, длина трубы составляет 36 м. Но когда мы проанализировали данные оценки, оказалось, что ее длина увеличилась в 10 раз и составляет 360 метров.

Элементарная техническая ошибка оценщика привела к искажению расчетных данных. В качестве доказательства достаточно приложить оригинальные детали строителей.

Кроме того, хорошим подтверждением может служить ранее полученный кадастровый и технический паспорт. Это так сейчас, что их уже не оформляют и не передают. Все заменено на выписку из ЕГРН, но дома многие владельцы сохранили свои старые документы. Здесь вы можете проверить параметры вашей собственности.

Одного мнения недостаточно, чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например, квартиры завышена по отношению к рыночной стоимости. Здесь вам понадобится помощь оценочной компании, которая должна быть членом оценочного самоуправления (СРО) и застраховать своих сотрудников от гражданской ответственности. Услуга платная. Если вы обратитесь в суд, вам также понадобится экспертное заключение готового заключения.

  • Документы для подачи заявления об оспаривании стоимости имущества:
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • подтверждающие документы
  • недостоверность исходных данных, использованных для оценки;
  • отчет об оценке и экспертиза отчета, если причина — завышение стоимости по отношению к рыночной стоимости;
  • квитанция об уплате госпошлины, если заявление подано в суд.

Могут потребоваться и другие документы.

Заключение

Надеюсь, эта статья помогла вам понять, что такое кадастровая стоимость, и добавила еще одну монету в копилку из-за финансовой грамотности.