Что такое генеральная доверенность? Общая доверенность дает право третьему лицу совершать любые юридические действия от имени лица, выдавшего доверенность.
Что такое генеральная доверенность?
Под генеральной доверенностью понимается особый документ, который позволяет и налагает обязательства принимать решения от имени выдавшего ее гражданина. В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ генеральная доверенность удостоверяется нотариально.
Все права и обязанности зависят от типа доверенности; все возможные моменты описаны в самом документе. Если в документе не сказано, что доверенное лицо может выполнить данную транзакцию, этому лицу доверяется выполнение транзакции. При этом вы можете оформить доверенность на совершение всех действий и сделок.
Действия, которые могут быть выполнены на основании доверенности, могут варьироваться от подписания любых документов до продажи активов и сбора денег.
Гражданин, получивший доверенность, вправе осуществлять следующие виды деятельности:
- Продажа недвижимости;
- Различные способы работы с недвижимостью, включая продажу и залог;
- Получать ссуды;
- Осуществление различных операций по банковским счетам;
- Подписывать различные документы от имени клиента;
- Представляю его интересы в судебном процессе.
Все вышеперечисленные действия могут быть выполнены официальным получателем только при наличии оригинала документа. Если существует только копия, никакие транзакции, подписание документов и другие действия не могут быть выполнены.
У нотариуса есть специальная форма для оформления доверенности. Он должен быть заполнен только в письменной форме и подписан директором. Только в этом случае он может считаться официальным документом.
Для чего нужна генеральная доверенность?
В случаях, когда гражданин находится в другом городе, стране или просто заболел и не может приехать подписать документы или совершить какую-либо сделку, в этом случае удобно оформить генеральную доверенность. Это позволяет этому человеку действовать от имени клиента и выдавать все документы вовремя и в соответствии с законом.
Доверительный управляющий должен учитывать, что он никоим образом не является владельцем активов доверителя.
Генеральная доверенность на автомобиль
Как правило, в наши дни у большинства горожан есть машина, поэтому каждый или наши друзья хотя бы раз продавали или покупали машину. Многие автовладельцы и раньше сталкивались со схемой продажи автомобиля по генеральной доверенности. Кроме того, до принятия закона, упрощающего процедуру продажи автомобилей, многие сделки проводились на основании генеральной доверенности, что приводило к множеству проблем.
Некоторые граждане, особенно так называемые «Агенты», которые фактически являются посредниками между продавцом и покупателем автомобилей, по-прежнему предпочитают иметь генеральную доверенность на сделки с автомобилями. Все потому, что такая система не требует, чтобы посредники регистрировали автомобиль и регистрировали его каким-либо образом для себя, и, соответственно, эта система облегчает процедуру перепродажи и позволяет избежать «ненужных» записей в паспорте транспортного средства. После оформления доверенности продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся.
Генеральная доверенность на автомобиль дает вам следующие права и обязанности:
- Управлять транспортным средством;
- Продать автомобиль, а также любую возможную аренду на срок;
- Представление интересов клиента в суде и ГИБДД;
- Следить за техническим состоянием автомобиля;
- Страхование транспортных средств;
- Оплата транспортного налога и штрафов.
- В случае генеральной доверенности на право продажи автомобиля получатель имеет право продать автомобиль третьему лицу.
Генеральная доверенность на недвижимость
Доверенность на недвижимость дает поверенному право совершать сделки с квартирой, домом и другой жилой и нежилой недвижимостью. Генеральная доверенность позволяет не только продавать недвижимость, но и дарить, сдавать в аренду, закладывать и многие другие виды деятельности, но только в пределах, указанных в доверенности.
Таким образом, доверительный управляющий может делать следующее:
- Продать или сдать квартиру;
- Заложить дом, например, под ссуду;
- Зарегистрировать дом у третьих лиц;
- Внесение изменений в регистрационные документы и государственные учреждения;
- Подписывайте документы, касающиеся сделок с недвижимостью.
Представитель учредителя не вправе:
- Оформите акт дарения и сдайте квартиру, если это не указано в доверенности. Кроме того, при наличии такой записи обязательно указать имя дарителя;
- Сохраните квартиру в завещании. Это действие невозможно выполнить, потому что завещание может быть подписано только самим наследодателем и никем другим.
Для совершения сделки и передачи права на недвижимость третьему лицу необходимо в доверенности указать конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.
Сколько стоит генеральная доверенность?
Доверенность этого типа платная. Как правило, минимальная стоимость исполнения – 2000 рублей.
За что нужно платить:
- Государственная пошлина;
- Подготовка текста и оформление доверенности. Это включает в себя любые юридические, а также технические действия.
- Заверение документа у нотариуса – обязательная процедура, без которой доверенность недействительна.
Стоимость документа может варьироваться в зависимости от нотариуса, но есть общая стоимость предоставленной услуги:
- Если человек сам оформляет доверенность, стоимость удостоверения документа составит примерно 500 рублей;
- Оформление и заверение документов для физических лиц – 1200 рублей;
- Оформление и заверение документов для юридических лиц – 1600 рублей;
- Госпошлина – от 200 руб.
Стоимость является приблизительной, так как каждый нотариус может устанавливать свои собственные ставки, но они не могут быть намного выше указанных цен.
Полный перечень стоимости государственной пошлины из Статьи 333.24 НК РФ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020 г.)
Налоговый кодекс РФ, ст. 333.24 Размер государственной дебиторской задолженности за совершение нотариальных действий
- Для совершения нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальные действия, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах
1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (договоров), требующих нотариального оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации – 200 рублей;
2) за удостоверение иных доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации – 200 рублей;
3) за удостоверение доверенности, выданной путем подмены доверенности, если такое удостоверение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации – 200 руб.
4) в области удостоверения ипотечных договоров, если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.
для удостоверения договоров об учреждении ипотеки жилого помещения в обеспечение возврата ссуды (займа), предоставленной на покупку или строительство дома или квартиры – 200 руб.
для удостоверения ипотечных договоров на иное недвижимое имущество, за исключением морских и воздушных судов, а также судов речного плавания – 0,3 процента от суммы договора, но не более 3000 руб.
для удостоверения договоров об установлении ипотеки в отношении морских судов, самолетов и судов внутреннего плавания – 0,3 процента от суммы договора, но не более 30 000 рублей;
4.1) для удостоверения договоров купли-продажи и залога доли или части уставного капитала общества с ограниченной ответственностью, в зависимости от суммы договора
до 1000. 000 рублей – 0,5 процента от суммы контракта, но не менее 1500 рублей.
от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. плюс 0,3% от суммы договора свыше 1 000 000 руб.
свыше 10 000 001 рубль – 32 000 рублей плюс 0,15 процента от суммы договора свыше 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;
(пункт 4.1 введен Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ)
5) для удостоверения иных договоров, подлежащих оценке, если такое удостоверение требуется законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 руб. И не более 20 000 руб.
6) за нотариальное удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством Российской Федерации – 500 рублей.
7) за удостоверение договоров уступки прав требования по договору об учреждении ипотеки жилого помещения, а также договора займа и договора займа под залог жилого помещения – 300 руб.
8) за заверение учредительных документов (копий учредительных документов) организации – 500 рублей.
9) за удостоверение сервисного договора – 250 руб.
10) за удостоверение брачного договора – 500 рублей.
11) при удостоверении договоров поручительства – 0,5% от суммы, на которую принято обязательство, но не менее 200 руб. И не более 20 000 руб.
12) за нотариальное оформление договора об изменении или расторжении нотариального договора – 200 рублей;
13) за удостоверение завещания, за принятие закрытого завещания – 100 рублей;
14) за заверение конверта с закрытым завещанием и за чтение закрытого завещания – 300 руб.
15) для подтверждения доверенности на пользование и (или) распоряжение имуществом, за исключением имущества, указанного в пункте 16 из этого пункта:
дети, в том числе приемные, супруги, родители, сводные братья и сестры – 100 руб.
для остальных – 500 рублей;
16) для удостоверения разрешений на использование и (или) продажу транспортных средств
дети, в том числе приемные, супруги, родители, сводные братья и сестры – 250 руб.
для остальных – 400 рублей;
17) за морской протест – 30 000 рублей;
18) за удостоверение правильности перевода документа с одного языка на другой – 100 рублей за одну страницу перевода документа;
19) за выдачу исполнительного листа – 0,5 процента от взысканной суммы, но не более 20 000 рублей.
20) для депонирования денег или ценных бумаг, если их внесение является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации – 0,5% от суммы денег или рыночной стоимости принимаемых ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более более 20000 руб.
21) для удостоверения подписи, если такое удостоверение является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
по документам и заявлениям, за исключением банковских карт и заявлений о регистрации юридических лиц – 100 руб.
по банковским картам и заявкам на регистрацию юридических лиц (на каждое лицо, по каждому документу) – 200 рублей;
22) за выдачу свидетельства о праве наследования на основании акта и будет:
дети, в том числе приемные дети, супруг (а), родители, братья и сестры братьев и сестер наследодателя – 0,3% стоимость наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. рубли
другие наследники – 0,6 процента стоимость наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
23) за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;
24) за опротестование переводного векселя в связи с неисполнением, акцептом или отклонением и за удостоверение чека как неоплаченного – 1 процент от неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей.
25) за выдачу дубликатов документов, находящихся в делах государственных нотариальных контор и исполнительных органов, – 100 рублей.
26) на иную нотариальную деятельность, для которой законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, – 100 рублей.
- Положения настоящей статьи применяются с учетом положений ст. 333.25 настоящего Кодекса.
Правила оформления генеральной доверенности
Документ можно оформить 2 способами:
- Тем не менее, в этом случае потребуется только нотариальное заверение в нотариальной конторе;
- Нотариус. Он сразу же оформит, проверит и заверит документ. Этот способ будет более дорогим, так как вам также придется заплатить комиссию за оформление документа.
У каждого нотариуса есть образец доверенности, поэтому его подготовка не займет много времени.
Для выдачи генеральной доверенности необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность клиента (паспорт);
- Подтверждение личности получателя;
- Имущественные документы, которыми доверительный управляющий вправе распоряжаться.
Общие правила оформления документа:
- Генеральная доверенность оформляется письменно, от руки или на бумаге с обязательной подписью доверителя.
- Доверенность от юридического лица должна быть заверена подписью председателя правления и печатью организации.
- Все данные должны быть прописаны, включая числа. В документе не должно быть сокращений.
- В некоторых индивидуальных случаях необходимо указать все паспортные данные в доверенности.
- Полномочия, предоставленные представителю, должны быть подробно указаны.
- Доверенность должна быть подписана доверителем, только после этого документ заверяется подписью и печатью нотариуса.
По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?
По определенным причинам доверенность может быть отозвана.
К ним относятся:
- Окончание срока доверенности;
- Отказ от доверенности от приобретенных прав;
- Отзыв документа клиентом;
- Смерть директора или представителя, его исчезновение, а также признание нетрудоспособности;
- Признание недействительности бумаги в связи с решением суда;
- Выполнение всех действий, предусмотренных доверенностью;
- Ликвидация юридического лица.
Срок действия такой доверенности составляет 3 года и указывается в документе как дата начала и окончания. Если дата не указана, доверенность недействительна и поверенный не сможет управлять активами доверителя.
Планируя оформить генеральную доверенность, следует оценить все риски, взвесить все за и против. Как поверенному, лучше выбрать только того, кому вы доверяете. При оформлении документа от имени незнакомца доверитель может лишиться своего имущества, потому что генеральная доверенность имеет больше прав, чем обычная доверенность.
