Оформление сделки купли продажи земельного участка. Сделка купли-продажи земельного участка – это сделка между продавцом и покупателем. Любые сделки с недвижимостью сопряжены с определенным риском для их участников.
С чего начать?
Регистрация купли-продажи – лишь один из рисков, связанных с приобретением земельного участка. Во-первых, необходимо найти подходящее место. Учтите, что выбор местности напрямую зависит от поставленных вами целей. Если планировка фермы, то подходящей землей является земля сельскохозяйственного назначения.
Такие участки подлежат застройке только при определенных условиях или при переводе земель в другую категорию земель.
В случае приобретения земельного участка под строительство загородного дома используется земля, относящаяся к категории жилищно-коммунального хозяйства. Есть возможность найти земельный участок под уже существующий дом. В любом случае площадь должна использоваться по назначению. Найдя подходящий земельный участок, можно переходить к оформлению земельного участка. Как это будет работать в 2020 году?
Законодательная база
Зарегистрировать сделку купли-продажи можно на основании договора, заключаемого между заинтересованными сторонами. Стоит отметить, что этот документ не требует государственной регистрации.
Иногда практикуется составление предварительного договора. в котором указаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях контракты заключаются в присутствии продавца правоустанавливающих документов.
Обращаем ваше внимание, что все документы необходимо предоставить покупателю в первозданном виде. Если в распоряжении продавца есть только ксерокопии, от заключения договора лучше отказаться.
Для покупки земельного участка необходимы следующие документы:
- кадастровая документация на участок. Обратите внимание, что необходимо приложить план обследования площадки. Этот документ подтверждает, что на участке установлены границы, что исключает претензии соседей;
- Документы, дающие продавцу право распоряжаться участком. Сюда входят титулы купли-продажи, акты дарения и права наследования. В последнем случае лицо уже должно вступить в свои права и не должно быть имущественных претензий со стороны других наследников;
- Земля не должна быть занята или обременена. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Если участок находится в совместной собственности, для продажи требуется письменное согласие других совладельцев.
На основании этих документов стороны заключили договор купли-продажи. Обратите внимание, что отказ продавца раскрыть важную информацию, такую как существующие платежи или предоставление ложной информации, является основанием для прекращения транзакции.
Составляем договор
После проверки документов, представленных продавцом, стороны оформляют нотариальный акт купли-продажи земельного участка. Форма договора купли-продажи может варьироваться в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустым земельным участком и земельным участком, принадлежащим садоводческому хозяйству, требует иной процедуры регистрации. Разберем ситуации на конкретных примерах.
Чтобы правильно выставить участок для продажи в садовом товариществе, продавец должен предоставить документ о приватизации участка. Часто у владельца есть только членская карта, которая не дает права проводить операции с сервисом. Напомним, что переход в собственность такой земли в 2020 году возможен по «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует повторное высвобождение земель по упрощенной системе.
Для дома с земельным участком процедура оформления договора следующая:
- в документе указывается точное местонахождение участка и адрес постройки;
- сумма транзакций обычно определяется, но с конкретными числами. В частности, следует указать стоимость участка и строения;
- прилагается техническое описание дома с участком. Приведена общая площадь участка и категория земли. Для строительства необходимы разрешение на строительство, пояснения и техническая документация.БТИ.
Для правильного проведения сделки рекомендуем вам составить протокол приема-передачи имущества.
Куда обращаться
Сделки между заинтересованными сторонами разрешены законом. Единственным условием регистрации является переход права собственности к другому лицу. Росреестр несет ответственность за эту процедуру.
Однако при покупке земельного участка продавцы и покупатели часто обращаются в нотариальную контору, считая, что это дает правовую безопасность процедуре. Это не так. Нотариус просто подтверждает, что стороны достигли договоренности.
Нотариус обычно не вникает в юридическую составляющую договора.
В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или агентов по недвижимости. Они контролируют сделку на всех ее этапах и помогают в регистрации. Учитывая эти особенности, однозначно можно ответить на вопрос «Где проводить транзакцию?
- Куда передавать права собственности? В территориальном управлении Росреестра. Для этого требуется:
- договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
- гражданские паспорта участников сделки;
- юридическая и техническая документация на участок и здание (при наличии);
- уплачена государственная пошлина.
Финансовая составляющая сделки
Сколько стоит регистрация земли? Цена зависит от специфики продажи. Если стороны не обращались за юридической помощью, уплачивается только госпошлина. Размер платы за передачу имущественных прав варьируется от 350 до 2000 рублей в зависимости от существенных условий договора
