Что могут сделать приставы с единственным жильем должника? Нередко у граждан возникают проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги, ипотеки или других платежей. Поэтому возникает вопрос, можно ли забрать единственную квартиру за неуплату долгов? Опасения, конечно, есть, тем более, что в последнее время были установлены моменты, когда жильцы оставляли недвижимость на улице за неуплату долгов. И все это, соответственно, небезосновательно, поскольку изъятие имущества с последующей конфискацией это один из способов в дальнейшем расплатиться со всеми своими долгами.
Кто имеет право на арест жилья?
Судебный пристав имеет право наложить арест или продать ту или иную недвижимость. Все это происходит на основании единовременного решения работников городского суда или исполнительного акта, подтвержденного в нотариальной конторе. Постоянные угрозы со стороны банковского учреждения, а также со стороны инкассаторов, что в ближайшее время приедут, соответственно, забрать квартиру, а потом выбросить ее жильцов на улицу, не более чем простое запугивание гражданина. В одном случае все это делается для того, чтобы всех запугать. И из-за опасений, что этот процесс будет осуществлен, гражданин просто вынужден выплатить весь долг.
Стоит знать, что сначала судебный исполнитель изымает собственные деньги должника, и только потом, если всей суммы не хватит, он заберет все остальное, что есть непосредственно у должника. Исключение составляют листы, касающиеся изъятия ипотечного жилья. Именно на основании этих данных судебный пристав может наложить арест на дом. Залог, служащий средством получения средств под ипотеку.
Причины ареста имущества?
Первоначально должник должен получить постановление от судебного пристава, запрещающего недвижимость, или от самого федерального регистратора информацию о том, что в ближайшем будущем дом будет арестован. С другой стороны, в случае наложения ареста на квартиру или жилое помещение, которое является единственно подходящим для данного лица и его семьи, судебный исполнитель сможет только предотвратить передачу или сохранение недвижимости должником в будущем. .
Если гражданин владеет несколькими квартирами и домами, судебный пристав может наложить арест на имущество, а затем продать его. Но в этом случае к нему должны быть соблюдены следующие требования:
- Если должник владеет двумя или более объектами недвижимости.
- Общая сумма задолженности не превышает стоимость квартиры.
Задолженность по договору ипотечного кредитования
Часто собственность отбирается в случае невыполнения обязательств по ипотеке, потому что только в этом случае один-единственный дом, который считается подходящим, может быть возвращен банковскому учреждению. Но вскоре он вводит новшество в правительстве, где законодатель решает явно смягчить ответственность для тех, кто оказывается в процессе выселения. Вы не можете взыскать долг, если его размер меньше 5%. общая стоимость имущества с ипотечным покрытием и просрочка менее трех месяцев.
Например, если гражданин внезапно становится безработным и два месяца не погашает ссуду. В результате образовалась задолженность в 30 тысяч рублей. А пока банк подал в суд ходатайство о взыскании всей суммы заложенного имущества на полтора миллиона рублей. Между тем суд также отказал этому кредитору, поскольку общая сумма задолженности намного ниже, чем общая стоимость имущества, обеспеченного ипотекой.
Если финансовое положение заемщика заметно ухудшается, не всегда следует избегать возможных переговоров с банком, поэтому при доведении дела до ареста имущества лучше поискать альтернативный вариант. Один из способов решить эту проблему – подать заявку в то же банковское учреждение, которое когда-то выдало кредитный договор. Здесь вам нужно будет переписать приложение:
- Обеспечить реструктуризацию долга;
- Обеспечение так называемого кредитные каникулы, во время которых платежи по кредитам замораживаются на определенный период;
- Чтобы предоставить общий график платежей.
Как только заявка будет отправлена, необходимо будет получить письменное уведомление с решением об одобрении, внести дополнительные изменения во все условия и только после этого оплатить всю сумму с ранее измененным коэффициентом. Выход из этой ситуации есть: получить еще один кредит в банке по более доступной цене и на выгодных условиях под залог того же имущества. Единственное, что важно в этом случае, – это то, что следует учитывать вероятность того, что контракт первого контракта может запрещать такие транзакции.
Долги по алиментам
Если должник все это время уклоняется от регулярного погашения долга, более того, все время скрывает свое имущество, место нахождения, а сумма долга считается равной стоимости квартиры, судебный исполнитель по накопившейся долге на содержание имеет право наложить вложение и после застройки на рынке недвижимости. Например, если гражданин длительное время не платил алименты, а общая сумма долга достигла восьмисот тысяч рублей.
Но, соответственно, у безнадзорного родителя другой квартиры нет, при следующей подаче заявления в отдел регистрации, из соответствующего ответа, полученного из Росреестра, судебный пристав получает информацию о том, что тем временем должник получает другое имущество в наследование. Здесь клерк арестовывает квартиру, чтобы должник не мог продать недвижимость в будущем.
Имеют ли право забирать жилье за долги по коммунальным услугам?
Если недвижимость находится в собственности, судебные приставы могут арестовать и взыскать за неуплату коммунальных услуг в любой момент. Однако это относится к тем, кто владеет более чем одной квартирой, а также в тех случаях, когда общая сумма задолженности незначительна по сравнению со стоимостью собственности. Это означает, что вряд ли кто-то сможет построить полуторамиллионную квартиру за долг в 20 тысяч рублей.
Если квартира не принадлежит должнику и должник проживает в ней по договору аренды, он может быть выселен судом, если он не сможет выплатить всю сумму в течение шести месяцев. В случае частичного погашения никто не может выселить должника.
Арест на долевую часть собственности
Однако, если гражданин владеет более чем одной квартирой в совместной квартире, судебный исполнитель имеет полное право занять эту долю в одной части квартиры. Для исполнения ареста судебный исполнитель обратится в суд с заявлением о возврате долга. Судья решит, как решить этот вопрос. Кроме того, он выделит в силу закона одну часть принадлежащей должнику доли, то есть акция будет отозвана по закону. Если в это время в квартире проживает несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия, квартира не будет заселена. Потому что это единственная квартира, полностью принадлежащая семье с детьми.
