Около 25% квартир в Москве состоит из квартир. В то же время покупатели не всегда понимают, что они отличаются от квартир. Развитие этого формата недвижимости было вызвано кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Разработчики для получения прибыли начали продавать место гражданам для постоянного проживания, а не коммерческого использования. Что лучше: апартаменты или квартира?
Понятия и определения
Слово «квартира» происходит от французского слова «Аппарат», который буквально означает «мир». В Европе это относится к количеству комнат, предназначенных для аренды.
Так что же означает квартира с юридической и правовой точкой зрения? По данным Жилищного кодекса Российской Федерации, этот формат недвижимости относится к нежилым объектам, то есть коммерческий. Однако в этом номере есть условия, необходимые для постоянного проживания.
Квартира – это пересечение гостиничного номера, офисов и апартаментов.
Внешне они не отличаются от квартиры. В номере есть все необходимое для человеческого проживания – вода, электричество, ванная комната, место для кухни.
Преимущества апартаментов
На рынке недвижимости жилые апартаменты очень популярны по нескольким причинам:
- Стоимость – квартиры для этого формата продаются на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
- Реконструкция свободы – для изменения размера или количества помещений в жилых помещениях, разрешение на службу технической инвентаризации и других офисов, реконструкция торгового объекта не требует никаких разрешений;
- Район – апартные комплексы созданы в развитых районах с развитой инфраструктурой
- Сервис – если помещения расположены в апарт-отель, а затем жители предоставляют полный отель обслуживания отелей.
Потому что квартиры принадлежат к категории коммерческой недвижимости, вы можете зарегистрировать юридическое лицо или открыть в них офис.
Важная информация: Из-за особого статуса мира нет возможности навсегда проверять. Владелец, однако, имеет право временно заезда в течение пяти лет.
Временная регистрация позволяет человеку использовать все социальные услуги – дошкольное образование, медицинские и другие услуги.
Недостатки апартаментов
Заключение коммерческого договора на недвижимость регулируется стандартами Гражданского кодекса Российской Федерации. Из-за специального правового статуса создается ряд недостатков:
- При покупке офисных помещений невозможно воспользоваться преимуществами курьера или других государственных субсидий;
- Разработчик имеет право не следовать стандартам, установленным для жилья;
- Покупатель не сможет воспользоваться вычетом налога на недвижимость;
- Расходы на средств массовой информации на 15-20% выше, чем для аналогичной квартиры;
- Владельцы помещений не имеют права устанавливать HOA;
- Недвижимость может быть конфискована до долга в суде;
- Ставки налогов для коммерческой недвижимости выше, чем для жилых зданий.
Что еще в апартаментах, чтобы купить объект в новом здании для договора участия в соответствии со строительством, клиенты стали не акционерами, как в случае квартир, а также со-инвесторов. Это означает, что в случае банкротства разработчика они будут кредиторами с третьим и не первым приоритетом.
Полезно: жители квартирных комплексов не подвержены праву тишины. Другими словами, если соседи шумят после 23:00, вы не можете позвонить в полицию и потянуть их ответственность.
Ипотека
При покупке недвижимости с кредитом в банке кредитные условия для квартир и квартир будут разными. Получение ипотеки для коммерческой недвижимости гораздо сложнее по многим причинам:
- Не все банков предоставляет кредиты на покупку нежилой недвижимости;
- Сложность оценки объекта;
- Высокая авансовая оплата;
- Высокие процентные ставки.
При подаче заявления на кредит финансовые учреждения устанавливают следующие требования:
- Наличие разрешений за разработчик;
- Свидетельство о доходе заемщика;
- Собственные ресурсы, должны составлять не менее 15% от суммы кредита;
- страховка имущества.
Сама недвижимость будет взиматься банком до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена.Финансовые учреждения устанавливают лимиты на максимальную сумму кредита и срок кредита.
