Чем плохи апартаменты? Развитие этого формата недвижимости было вызвано кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики с целью наживы начали продавать помещения гражданам для постоянного проживания, а не для коммерческого использования.
Итак, что означает жилье с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ, данный формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. Однако в этом помещении есть необходимые условия для постоянного проживания.
Таким образом, квартира представляет собой перекресток гостиничного номера, офиса и квартиры.
Внешне они не отличаются от квартирных. В номере есть все необходимое для проживания человека – вода, электричество, санузел, место под кухню.
Преимущества апартаментов
На рынке недвижимости жилые квартиры пользуются большим спросом по нескольким причинам:
- стоимость – квартиры такого формата продаются на 20-25% дешевле аналогичной квартиры;
- Свобода перепланировки – для изменения размера или количества комнат в квартире необходимо разрешение в отделе технической инвентаризации и других офисах, перепланировка коммерческого объекта не требует разрешений;
- Районные жилые комплексы строятся в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой.
- сервис – если помещения расположены в апарт-отелях, проживающим предоставляется полный гостиничный сервис.
Поскольку квартиры относятся к категории коммерческой недвижимости, вы можете зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.
Важная информация: Из-за особого статуса номера постоянный заезд невозможен. Однако владелец имеет право пройти временную регистрацию сроком на пять лет.
Временная регистрация позволяет человеку пользоваться всеми социальными услугами – дошкольным образованием, медицинскими услугами и др.
Недостатки апартаментов
Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Из-за особого правового статуса возникает ряд неудобств:
- При покупке офисных помещений невозможно воспользоваться капиталом конкурентов или другими государственными субсидиями;
- застройщик вправе не соблюдать нормы, установленные для жилищного строительства;
- покупатель не сможет воспользоваться вычетом налога на имущество;
- стоимость коммунальных услуг на 15-20% выше, чем на аналогичную квартиру;
- арендодатели не вправе создавать ТСЖ;
- имущество может быть конфисковано за долги в судебном порядке;
- Ставки налога на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую недвижимость.
Что еще плохого в квартирах, так что при покупке объекта в новостройке по договору участия в строительстве клиенты становятся не акционерами, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это означает, что в случае банкротства застройщика они будут третьими, а не первыми кредиторами.
Полезно: Жители многоквартирных комплексов не подчиняются закону молчания. Другими словами, если ваши соседи шумят после 23:00, вы не можете позвонить в полицию и привлечь их к ответственности.
Ипотека
При покупке недвижимости в кредит в банке условия кредитования квартир и квартир будут другими. Получить ипотеку коммерческой недвижимости намного сложнее по ряду причин:
- Не все банки предоставляют кредиты на покупку нежилой недвижимости;
- Сложность оценки объекта;
- высокая предоплата;
- высокие процентные ставки.
При подаче заявки на кредит финансовые учреждения предъявляют следующие требования:
- Наличие разрешительной документации застройщика;
- Справка о доходах заемщика;
- Собственные средства заемщика должны составлять не менее 15% от суммы кредита;
- страхование помещения.
Сама недвижимость будет взиматься банком до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Финансовые учреждения устанавливают лимиты на максимальную сумму кредита и срок кредита.
