04.07.2022
Что лучше апартаменты или квартира

Чем плохи апартаменты?

Чем плохи апартаменты? Развитие этого формата недвижимости было вызвано кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики с целью наживы начали продавать помещения гражданам для постоянного проживания, а не для коммерческого использования.

Итак, что означает жилье с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ, данный формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. Однако в этом помещении есть необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, квартира представляет собой перекресток гостиничного номера, офиса и квартиры.

Внешне они не отличаются от квартирных. В номере есть все необходимое для проживания человека — вода, электричество, санузел, место под кухню.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилые квартиры пользуются большим спросом по нескольким причинам:

  • стоимость — квартиры такого формата продаются на 20-25% дешевле аналогичной квартиры;
  • Свобода перепланировки — для изменения размера или количества комнат в квартире необходимо разрешение в отделе технической инвентаризации и других офисах, перепланировка коммерческого объекта не требует разрешений;
  • Районные жилые комплексы строятся в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой.
  • сервис — если помещения расположены в апарт-отелях, проживающим предоставляется полный гостиничный сервис.

Поскольку квартиры относятся к категории коммерческой недвижимости, вы можете зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Важная информация: Из-за особого статуса номера постоянный заезд невозможен. Однако владелец имеет право пройти временную регистрацию сроком на пять лет.

Временная регистрация позволяет человеку пользоваться всеми социальными услугами — дошкольным образованием, медицинскими услугами и др.

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Из-за особого правового статуса возникает ряд неудобств:

  • При покупке офисных помещений невозможно воспользоваться капиталом конкурентов или другими государственными субсидиями;
  • застройщик вправе не соблюдать нормы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет воспользоваться вычетом налога на имущество;
  • стоимость коммунальных услуг на 15-20% выше, чем на аналогичную квартиру;
  • арендодатели не вправе создавать ТСЖ;
  • имущество может быть конфисковано за долги в судебном порядке;
  • Ставки налога на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую недвижимость.

Что еще плохого в квартирах, так что при покупке объекта в новостройке по договору участия в строительстве клиенты становятся не акционерами, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это означает, что в случае банкротства застройщика они будут третьими, а не первыми кредиторами.

Полезно: Жители многоквартирных комплексов не подчиняются закону молчания. Другими словами, если ваши соседи шумят после 23:00, вы не можете позвонить в полицию и привлечь их к ответственности.

Ипотека

При покупке недвижимости в кредит в банке условия кредитования квартир и квартир будут другими. Получить ипотеку коммерческой недвижимости намного сложнее по ряду причин:

  • Не все банки предоставляют кредиты на покупку нежилой недвижимости;
  • Сложность оценки объекта;
  • высокая предоплата;
  • высокие процентные ставки.

При подаче заявки на кредит финансовые учреждения предъявляют следующие требования:

  • Наличие разрешительной документации застройщика;
  • Справка о доходах заемщика;
  • Собственные средства заемщика должны составлять не менее 15% от суммы кредита;
  • страхование помещения.

Сама недвижимость будет взиматься банком до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Финансовые учреждения устанавливают лимиты на максимальную сумму кредита и срок кредита.