завышение стоимости квартиры при ипотеке

Чем опасно завышение стоимости квартиры при ипотеке в банке: советы заемщикам!

Чем опасно завышение стоимости квартиры при ипотеке? Многие граждане Российской Федерации заинтересованы в приобретении недвижимости, но не все могут сэкономить необходимую сумму денег для покупки правильной недвижимости самостоятельно. Кредиторы, которые обеспечивают большие кредиты, обеспечивают значительную помощь. При предоставлении кредитов, авансовый платеж почти всегда ожидается, но не у каждого есть соответствующая сумма, поэтому заемщик выглядит как хитрость, похожее на ипотеку для воспаленной суммы. Сейчас это широко распространена практика и финансовые учреждения довольно сложно с этим бороться.

Разница в рыночной и кадастровой стоимости

Регистрируя юридическое право на любую недвижимость, владелец предоставляет необходимую техническую документацию. Здесь, в дополнение к некоторой информации, содержащейся в кадастровой стоимости объекта. Это значение отличается от рыночной цены по следующим причинам:

  1. В течение длительного периода времени это значение не изменяется и, следовательно, соответствует значению, указанному в документе.
  2. Кадастровая ценность объекта может быть искусственно размещена, поскольку на его основе определяется налогообложение.
  3. Рыночная стоимость объекта отражает текущее состояние имущества и определяется непосредственно для продавца.
  4. При кадастровой ценности не влияет на текущий уровень цен на недвижимость в данном регионе.
  5. Эти значения рассчитываются в совершенно других форматах и ​​имеют разные цели в отношении свойства.

Несмотря на многие различия, эти два значения неразрывно связаны, потому что один из них является основой второго и наоборот. Такая практика наблюдается при регистрации и последующих продаже объекта на вторичном рынке недвижимости.

Следует отметить, что рыночная стоимость не может быть искусственно снижена или пронизана в отношении кадастровой стоимости, указанной в соответствующем документе.

Зачем нужен первоначальный взнос

Почти все ипотечные программы требуют предварительной оплаты, который варьируется от 10 до 45 процентов. Стоимость приобретенной собственности (некоторые банки позволяют до 65 процентов). Этот обязательный платеж имеет следующие основные цели:

  • Оценка за счет кредитования заемщика, которая заинтересована в въезде ипотеки и представляет собой запрос в Банк;
  • Установлены требования Центрального банка России в отношении определенных ипотечных программ
  • Лицензия ограничения кредитора в отношении потерь, понесенных в результате кредита недобросоведочного заемщика;
  • Определенные гарантии соблюдения закона транзакций на рынке недвижимости.

В настоящее время многие кредиторы предоставляют ипотечные кредиты без выплаты предварительного выплата, но они помещают заемщики разных требований или требуют безопасности. В других ситуациях предоплата является предварительным условием для оплаты средств на покупку недвижимости.

Зачем завышают стоимость: схема

На практике при подаче заявления на Сбербанк или любой другой кредитор, он обязан внести небольшую авансовую оплату только за покупку определенных типов квартир. Что касается вторичного рынка (квартиры часто покупаются на вторичном рынке), а затем предоплату в размере 20 процентов или более ценности объекта. Поэтому существует схема для свержения рыночной цены на объект, когда заемщик применяется к более крупному кредиту, сталкиваясь с меньшим продвижением. Ситуация выглядит следующим образом:

  • Заемщики, заинтересованные в ипотечном кредите, не имеют определенной суммы денег для оплаты авансового платежа;
  • Некоторые договоренности сделаны с продавцом для искусственного повышения цен на собственность;
  • Продавец пишет квитанцию, в которой он заявляет, что покупатель дал ему определенную сумму предоплаты за дополнительную транзакцию;
  • В такой ситуации кредитор получает определенную гарантию, что конкретный процент средств заемщика уже участвует в сделке;
  • Кроме того, сумма обязательной авансовой платежи снижается, и сама сумма кредита увеличивается.

Затем соглашение о покупке указывает новые ценности, но транзакция между продавцом и покупателем осуществляется в тех же условиях, на которых они первоначально организованы.

Это важно! Эта опция транзакции на практике распространена, но обещает некоторым рискам не только для продавца, но и для покупателя.

Риски завышения для продавца

Такой ход событий может привести к негативным последствиям. Это связано с определенным мошенничеством и призами для соответствующих страниц. На практике следующие риски на стороне продавца происходят в такой транзакции:

  • Если транзакция не одобрена, продажа недвижимости официально обязана вернуть покупателя средств, которые он не получил на практике;
  • Если эта ситуация приходит к свету, это предусмотрено ответственность за участие в мошеннической системе;
  • Такая процедура может задержать продажу недвижимости в течение длительного периода времени;
  • Дополнительная реклама может быть предоставлена, что не позволит продавцу продавать недвижимость.

Отдельный вопрос для обращения внимания — это последующий вычет от налога на 13 процентов. Влияет на продажу квартиру или другого недвижимости от продавца.

Опасность завышенной цены для покупателя

Как и в случае продавца, заемщики, заинтересованные в приобретении недвижимости, могут удовлетворить неприятные ситуации. Риск покупателя выглядит следующим образом:

  • Наиболее невинные плетения обстоятельств, в которых приходит мошенничество, существует отказ от предоставления кредита на покупку квартиры или дома;
  • Более серьезным следствием заключается в том, чтобы ввести такой клиент в черном списке, что будет практически невозможно получить любой кредит в будущем;
  • Самая опасная ситуация в случае раскрытия такого схемы заключается в том, чтобы нарисовать данный человек к уголовной ответственности на основе РЧ № 159, «мошенничество»;
  • Кроме того, в случае мошеннической системы заемщик несет риск долга в продавце.

Следует понимать, что очень проблематично доказать в суде определенных договоров с продавцом, который не включен в документ, поэтому на основании решения, заемщик может оставаться долгам. в квитанции. С такой ситуацией вы можете встретиться, если мы столкнемся с нечестным владельцем собственности.

Кроме того, при предоставлении ипотечных кредитов, услуги экспертов экспертов часто используются, что может привести к тому, что покупателю или продавцу несут еще большие расходы или будут разделены в разбирательстве.

Как завысить оценку стоимости

Надувать цитату, возьмите пошаговый ряд последовательных действий. Как правило, такая система потребует следующих элементов:

  1. Выберите наиболее подходящее свойство (необходимо выбрать бесплатные квартиры).
  2. Понадобится согласиться с продавцом по условному передаче большой авансовой оплаты.
  3. Продавец должен составить квитанцию ​​в трех экземплярах, заявив, что получил согласованную сумму денег от прямого покупателя.
  4. Один экземпляр идет в банк, где Банк получает подтверждение, что конкретный процент недвижимости был оплачен.
  5. Затем прилагается квитанция, в которой указано, что стороны не имеют никаких претензий на деньги.
  6. Кредитор утверждает кредит для заемщика, который на самом деле охватывает полную стоимость дома.
  7. Затем, на основе основного согласия, права собственности передаются покупателю.

Далее дополнительно зарегистрировано, чтобы зарегистрировать недвижимость вправо, а затем доставлять список необходимых документов в финансовое учреждение для подтверждения. Затем отозвать полную сумму, которую Банк дал заемщику.

Это важно! Такая афера состоит в ожидании небольшого продвижения или его общего недостатка, но когда он идентифицируется, существует определенный риск и возможные последствия.

Поддержка в ипотечном кредитовании

Чтобы не принять участие в различных типах мошенничества, для которой предоставляется уголовная ответственность, рекомендуется связаться с посредническим агентством, где вы можете получить помощь в составлении благоприятной ипотеки. Здесь заемщик может требовать поддержки в подготовке приложения, выбрав недвижимость и дополнительно процедуры поддержки до регистрации имущества. Эти учреждения тесно сотрудничают с кредиторами, так что при нанесении заявки посредством ипотечного брокера выбирают благоприятные условия, а также в дополнение к увеличению шансов на утверждение заявки. Для их услуг таких компаний взимается от 5 до 10% комиссий.