29.01.2022
Алгоритм продажи квартиры

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Алгоритм продажи квартиры поможет грамотно провести сделку, обезопасить свои интересы и получить причитающуюся сумму, в том числе сделки с использованием средств ипотечного кредита, рассрочки платежа, материнского (семейного) капитала и других государственных субсидий.

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

  • Полная, своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • Сдача квартиры Покупателю в срок и на оговоренных условиях.
  • уплата налогов после получения дохода от жилья

Особое беспокойство у Продавца вызывают сделки, в которых оплата стоимости квартиры происходит только после регистрации Покупателем права собственности на квартиру.

Для этого Продавец подает в Росреестр подписанное от руки заявление.

Рассмотрим подробно, как провести сделку и как минимизировать риски, связанные с покупкой квартиры.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позвольте мне дать несколько рекомендаций по продажам.

  • Установите правильную цену, проанализировав наиболее похожие варианты и продолжительность их присутствия на рынке недвижимости.
  • Разместите свою рекламу в СМИ и в Интернете. Будьте готовы к многочисленным телефонным звонкам агентам по недвижимости с предложениями и условиями.

Вопросы будут задаваться в телефонных звонках:

  1. Включена ли в ведомость площадь балконов и лоджий. Перед этим ознакомьтесь с технической документацией. (Напоминание: до 01.05.2005 в общую площадь включены балконы и лоджии с поправочными коэффициентами)
  2. Сколько собственников в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние или инвалиды?
  3. Готовы ли вы продать с ипотекой или за материнский капитал?
  4. Если цена будет снижена в контракте, чтобы избежать уплаты налогов.
  5. Возможно ли завышение стоимости в контракте. Снижение цен в контракте и завышение цен
  6. Кто будет платить за нотариальные услуги, если сделка подлежит нотариальному удостоверению (изменения в Закон от 05.01.2019 об упразднении нотариусов)
  7. Насколько быстро вы сможете сдать квартиру Покупателю после совершения сделки
  8. Запросы на выгрузку копий документов на электронную почту или в мессенджеры. Я рекомендую вам предоставлять эту информацию выборочно. А может вообще не давать.

Подготовьте квартиру для просмотра

  • Личные вещи и фотографии должны быть скрыты до прибытия потенциальных покупателей, а значки должны быть удалены или скрыты. То есть как максимально обезличить свой дом, показать, что вы здесь почти не живете.
  • Убедитесь, что все в порядке. Когда в окна светит солнце, внимание привлекают немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую вы не планируете брать, а это потребует от покупателей освобождения от нее, визуально добавляйте пространство.
  • Запах свежего хлеба или кофе вызывает желание жить именно в этой квартире. Почему бы не использовать его для продажи.

Залог(обременение) в пользу Продавца

Покупатели нередко просят оплату в рассрочку. Конечно, к этому нужно относиться очень разумно.

Внимание! Если залог распространяется не на все имущество, а только на часть права собственности, это нотариальный акт.