Алгоритм продажи квартиры поможет грамотно провести сделку, обезопасить свои интересы и получить причитающуюся сумму, в том числе сделки с использованием средств ипотечного кредита, рассрочки платежа, материнского (семейного) капитала и других государственных субсидий.
Алгоритм продажи квартиры самостоятельно
- Полная, своевременная и безопасная оплата за квартиру
- Сдача квартиры Покупателю в срок и на оговоренных условиях.
- уплата налогов после получения дохода от жилья
Особое беспокойство у Продавца вызывают сделки, в которых оплата стоимости квартиры происходит только после регистрации Покупателем права собственности на квартиру.
Для этого Продавец подает в Росреестр подписанное от руки заявление.
Рассмотрим подробно, как провести сделку и как минимизировать риски, связанные с покупкой квартиры.
Алгоритм продажи квартиры
Вначале позвольте мне дать несколько рекомендаций по продажам.
- Установите правильную цену, проанализировав наиболее похожие варианты и продолжительность их присутствия на рынке недвижимости.
- Разместите свою рекламу в СМИ и в Интернете. Будьте готовы к многочисленным телефонным звонкам агентам по недвижимости с предложениями и условиями.
Вопросы будут задаваться в телефонных звонках:
- Включена ли в ведомость площадь балконов и лоджий. Перед этим ознакомьтесь с технической документацией. (Напоминание: до 01.05.2005 в общую площадь включены балконы и лоджии с поправочными коэффициентами)
- Сколько собственников в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние или инвалиды?
- Готовы ли вы продать с ипотекой или за материнский капитал?
- Если цена будет снижена в контракте, чтобы избежать уплаты налогов.
- Возможно ли завышение стоимости в контракте. Снижение цен в контракте и завышение цен
- Кто будет платить за нотариальные услуги, если сделка подлежит нотариальному удостоверению (изменения в Закон от 05.01.2019 об упразднении нотариусов)
- Насколько быстро вы сможете сдать квартиру Покупателю после совершения сделки
- Запросы на выгрузку копий документов на электронную почту или в мессенджеры. Я рекомендую вам предоставлять эту информацию выборочно. А может вообще не давать.
Подготовьте квартиру для просмотра
- Личные вещи и фотографии должны быть скрыты до прибытия потенциальных покупателей, а значки должны быть удалены или скрыты. То есть как максимально обезличить свой дом, показать, что вы здесь почти не живете.
- Убедитесь, что все в порядке. Когда в окна светит солнце, внимание привлекают немытые стекла.
- Если в квартире есть ветхая мебель, которую вы не планируете брать, а это потребует от покупателей освобождения от нее, визуально добавляйте пространство.
- Запах свежего хлеба или кофе вызывает желание жить именно в этой квартире. Почему бы не использовать его для продажи.
Залог(обременение) в пользу Продавца
Покупатели нередко просят оплату в рассрочку. Конечно, к этому нужно относиться очень разумно.
Внимание! Если залог распространяется не на все имущество, а только на часть права собственности, это нотариальный акт.
