Выкуп квартир агентством. Бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества не может самостоятельно распорядиться своим объектом. В этом случае в работу включаются риелторские агентства, которые решаются на срочный выкуп недвижимого имущества.
Что подразумевается под данным понятием? Как происходит выкуп квартиры? Давайте разбираться в данном вопросе вместе.
Понятие срочного выкупа
Под срочным выкупом недвижимого имущества подразумевается приобретение квартиры риелторской организацией или инвестиционной компаний. При этом не выставляется подобное имущество на продажу с дисконтом, а, напротив, максимально быстро происходит сделка (не более трех – четырех дней с момента, как обращается владелец недвижимости).
Подобный срок является минимальный, который прямую связан с проверкой правоустанавливающих документов на недвижимость.
Большая часть обращений к риелторам, которые связаны с реализацией недвижимого имущества на вторичном рынке, приходится именно на запрос о срочном выкупе. Правда, не каждый человек готов заключить подобное соглашение с инвестиционной компанией и риелтором, так в этом случае велика вероятность попасть в затруднительное положение.
Кто наиболее заинтересован в срочном выкупе?
Срочный выкуп представляет особый интерес продавцам, в случае, если недвижимость находится в залоге (к примеру, при выдаче кредита или предоставлении ипотечного займа), но он не может выплатить свои долговые обязательства банку.
Кроме того, в срочном выкупе недвижимого имущества заинтересованы клиенты, которые стараются получить средства от реализации имущества как можно быстрее.
Так, около половины тех, кто обращается за срочным выкупом в Москве или Московской области, связаны напрямую с инвесторами.
Можно ли понять, обманывают ли вас или нет?
Когда вы сталкиваетесь со срочным выкупом, то важно быть готовым к мошенничеству. Этот сегмент рынка недвижимого имущества наиболее подвержен работе мошенников и черных схем реализации квартир.
Некоторые недобросовестные риелторские компании маскируются под «срочный» выкуп, а при этом просто продают квартиру. В подобной ситуации они выдают клиенту незначительный размер залога, при этом получая от них правоустанавливающие документы и говорят о том, что собираются в скором времени продать недвижимость.
Правда, выход на сделку начинает постоянно переноситься, ведь на самом деле сотрудники риелторского агентства стараются найти наиболее выгодно продать квартиру.
В ситуации, когда вы заключаете соглашение о предоставлении риелтору задатка важно наиболее внимательно изучить договор, а также выяснить, как можно быстро продаст квартиру риелтор. Кроме того, не стесняйтесь выставлять штрафные санкции в случае, если риелтор нарушает условия договорных отношений.
Кроме того, никогда не предоставляйте оригиналы своих правоустанавливающих документов. В этом случае вы можете быть максимально защищены от действия недобросовестных риелторских агентств.
В целом, объявления о срочном выкупе недвижимого имущества размещаются не только в специальных изданиях или на многочисленных интернет-порталах, но также и в бесплатных газетах, которые могут оказаться в вашем почтовом ящике.
Правда, в связи с большим разнообразием риелторских агентств, которые предоставляют подобного рода услуги, важно проверить их добросовестность и не попасться на уловки мошенников.
Ведь так вы можете потерять не только личное недвижимое имущество, но и время, силы и средства.
К срочному выкупу зачастую обращаются те, кто не может продать недвижимость самостоятельно. Поэтому, лучше медленно, но верно продавать квартиру, чем «попасть» на деньги и остаться «у разбитого корыта».
Когда вы выбираете риелторское агентство, которому хотите доверить организацию срочного выкупа, то обязательно изучайте его репутацию, ознакомьтесь с отзывами о риелторе.
Если вас что-то пугает в компании, то лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ней.
Также важно внимательно ознакомиться с условиями договора, который вы заключаете с компанией, что будет, если сотрудник риелторской организации не своевременно продать квартиру или долго не будет размещать объявление о продаже.
