С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? При обращении с кредитным учреждением вы можете столкнуться с множеством особенностей, которые будут иметь решающее влияние на независимо от того, получите ли вы кредит или нет.

  1. На этапе выбора квартиры следует представить только для аккредитованных строительных компаний, которые уверены в финансовом учреждении.
  2. Ипотечные кредиты должны быть оплачены только на недвижимость в финальной этапе строительства.
  3. Ипотека предоставляется для проекта, который пошел положительный государственный комитет.
  4. Заемщик должен обеспечить транзакцию, например, ипотекой.

В какое время лучше приобретать?

Не секрет, что чем ближе к дате покупки недвижимости, ценность выше. Поэтому многие граждане приобретают недвижимость, которая на самом деле не существует. Такие инвестиции, однако, очень рискованы, потому что в любое время строительство можно остановить, и мы не будем получать повсеместные квадратные метры.

Один из самых важных условий ипотечного кредита, а по многим посредникам самые прибыльные вложения ваших денег & # 8212 — покупка квартиры с ипотечным кредитом от разработчика, который уже на 70% готов к посвящению.

Это означает, что свойство построено, но он не полностью готов к использованию и отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть замороженным, и финансовые учреждения гарантируют, что деньги будут выпущены как предполагаемые. И для вас, как будущий владелец, наиболее выгодным на данном этапе — покупка квартиры для ипотеки от разработчика. За это время цена квартиры не будет расти до максимума, но у вас будет на 90% уверен, что дом будет завершен вовремя.

Условия покупки

Ознакомьтесь с основными условиями, которые должны быть выполнены, чтобы стать владельцем домашнего дома в новом здании.

  1. Очень часто кредитные организации требуют, чтобы вы представили только тем разработчикам, которые имеют подписанный контракт с кредитными организациями. Дело в том, что банки также очень рискованы при предоставлении ипотечных кредитов. Дом не может быть введен в эксплуатацию, строительство заморожено, а вы по суду вы можете отказаться от ипотеки, оставляя банку с потерей. Таким образом, кредитная организация подписывает контракты с определенными надежными разработчиками для покупки недвижимости, в которой предлагается ипотечный кредит.
  2. Второе условие касается условий, которые мы обсуждали в приведенном выше абзаце. Собственность может быть приобретена только в том случае, если его строительство завершено не менее чем на 70%.
  3. Вы должны быть подготовлены к значительному залому за покупку недвижимости. Он может быть взимается в виде наличных денег, и вы можете создать свои активы в виде автомобиля или квартиры.
  4. Срок кредита не может быть короче 1 года.
  5. Кроме того, вы должны быть гражданином Российской Федерации.
  6. Если возможно, у вас должна быть постоянная работа, чтобы иметь возможность представить сертификат доходов. Но некоторые банки закрывают глаза на этот момент, потому что многие граждане в нашей стране предпочитают работать без официальной работы.
  7. Кроме того, каждая кредитная организация ставит свои собственные индивидуальные условия. Поэтому, прежде чем принимать ипотеку, точно познакомитесь с ними, потому что может случиться, что в некоторых случаях вы не соответствуете критериям банка, даже если вы не знаете, как он пытался.

С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку?

Если вы намерены использовать услуги Банка при покупке свойства, вы должны застраховать. На самом деле, вы должны сделать все необходимые препараты, чтобы закрыть транзакцию.

Давайте посмотрим на то, что вам нужно знать при покупке новой квартиры для ипотеки.

Проверить юридическую чистоту

Прежде всего, проверьте так называемый Собственность правовая прозрачность. Дело в том, что иногда разработчики продают недвижимость, которые предлагают покупку квартир по привлекательным ценам, имеют некоторые проблемы с документами и регистрацией недвижимости.

После выплаты денег вы столкнетесь с такими проблемами, что оформить право собственности просто невозможно из-за того, что дом считается аварийным, уже имеет законного владельца или просто не имеет разрешения администрации на продажу квартиры.

Чтобы не остаться с носом, необходимо самостоятельно проверить все документы. которые свидетельствуют о том, что строительство ведется в соответствии с законодательством, объекты готовы к продаже, прошли все необходимые проверки, а также переданы на баланс управляющей организации.

Если вы точно не знаете, как провести такую ​​проверку, вам следует обратиться к юристам, которые проконсультируют вас по этому поводу. Не экономьте на этой процедуре, так как вы можете стать жертвой мошенничества и заплатить еще больше денег.

Изучить домовую книгу

Тогда вам нужно изучить домашнюю книгу. Если вы являетесь первоначальным владельцем недвижимости в новостройке, вам следует приобрести этот документ самостоятельно и заполнить его вместе с застройщиком.

Он должен содержать всю информацию, касающуюся недвижимости, которую вы покупаете, площади и людей, которые будут владельцами или жителями этой собственности.

Эти документы также необходимо подать в банк.

На что обратить внимание?

Есть несколько мелких вещей, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости в ипотеку.

Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке с ипотекой:

  1. Необходимо разобраться, есть ли в доме управляющая компания, и если да, то необходимо проверить, перенесена ли квартира на ее баланс, и существует ли процедура передачи имущества от застройщика в управляющую компанию. соблюдение всех правил и проверок. Если процедура была выполнена, проверьте файл приемки на предмет проблем.
  2. Вы также должны проверить, есть ли какие-либо сообщения, нет ли воды, подключенной к дому, работает ли система отопления, есть ли договоры с муниципальной компанией водоснабжения, электростанцией и т. Д.
  3. Если у вас есть льготы или вы участвуете в государственных программах по субсидированию покупки квартиры, вам также следует сообщить об этом девелоперской компании и, прежде всего, банку.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Тогда нужно продумать, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Куда обратиться?

Итак, вы выбрали квартиру, которую собираетесь купить по ипотечному договору. Затем нужно предпринять действия, которые приблизят вас к достижению желаемого результата в реальности.

Первое, что вам нужно сделать, это выбрать застройщика. Найдите недвижимость, которая удовлетворит вас во всех отношениях, девелоперскую компанию, которой вы доверяете, и дом, построенный на 70%. Поэтому, когда вы найдете нужный вариант, вам следует связаться с разработчиком.

Именно с этой компанией следует заключить договор, в котором вы зарезервируете подходящий вам вариант. Этот контракт будет включать такие характеристики собственности, как параметры, наличие или отсутствие каких-либо проблем.

Контракт будет иметь фиксированный срок действия, в нем будут указаны условия сделки купли-продажи, если вы решите это сделать, а также размер первоначального взноса.

Именно в этом случае вам следует обратиться в предпочтительное кредитное учреждение, чтобы подать заявку на ипотеку. В банк необходимо подать заявление, к которому должны быть приложены все документы, в том числе договор. Банку необходимо ознакомиться с вашим предложением, и если оно вам понравится, они свяжутся с вами, одобрят вашу заявку и составят договор об ипотеке.

Какие документы понадобятся?

Процедура покупки квартиры по ипотеке в новостройке немного отличается от классической продажи и требует определенных документов.

Прежде всего, чтобы составить договор между застройщиком и заемщиком, необходимо получить от собственника строительной площадки следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на участок и находящуюся на нем недвижимость;
  • Разрешение на строительство, выданное государственными органами;
  • акт о распределении жилья;
  • инвестиционное соглашение.

Если все эти документы доступны, вы можете делать копии и поставить их в банк. Однако это не нужно, точнее для вас.

Но пакет документов, состоит из кредитной организации и должен быть сделан вами:

  • Ваш паспорт как гражданин Российской Федерации;
  • При необходимости копия истории трудоустройства;
  • Сертификат доходов в виде 2НДФЛ;

Скачать сертификат отдельных лиц физического человека. Форма 2-НФЛ: Форма. шаблон .

Инвестиционное соглашение, которое вы сделали с разработчиком;
Копии налоговых деклараций; Налоговые показания по личному налогу на подоходный налог (форма 3-NDFL): Форма. Пример.
Копия решения разработчика о продаже квартир;
Копии дипломов и если у вас есть профессиональный сертификат.

Кроме того, финансовые учреждения оставляют за собой право требовать других документов перед покупкой квартиры в новом здании для ипотеки от разработчика. Итак, если вы хотите установить свою собственность, а также ваше транспортное средство, вам придется доставлять им документы.

Как корректно составить договор?

Когда вы пишете ипотечное соглашение с кредитной организацией, вы должны использовать документы и формы, доступные в кредиторе.

Договор производится на основе узора, подходящего для данного кредитного учреждения. Следовательно, следует тщательно следовать в инструкциях, предоставленных услугой.

Убедитесь, что вы правильно дали данные паспорта правильно. Сохранить информацию от всех документов, которые вы предоставляете. Если возможно, заполните черное или синее согласие с напечатанным, читаемым шрифтом.

Если это разрешено, вы можете сделать это на вашем компьютере. В этом случае шрифт должен быть стандартным, масштаб букв разрешено, а также попытаться избежать орфографических и пунктуационных ошибок.

Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?

Как только ипотека будет выпущена против вас, собственность пройдет от разработчика до владения на основе договора о покупке и продаже, эта транзакция должна быть оформлена в Росреастр.

Несмотря на то, что используется покупка квартиры для ипотеки в новом здании, процедура регистрации транзакции в Rosreastr будет обычным, присущим каждой договоренности о покупке и продаже. Поэтому не отрицайте соответствующую регистрацию транзакций в государственных органах, потому что эта процедура решительно устанавливает вас как владелец собственности.

На что придется потратиться для оформления сделки?

Для процесса покупки квартиры для ипотеки в новом здании вам придется тратить много денег. Таким образом, вам нужно будет потратить деньги на оплату государственной пошлины на регистрацию транзакций. На сегодняшний день средняя плата в России составляет 2500 рублей.

Другими расходами является выполнение документации по недвижимости, например, кадастровой паспорт, с паспортом. Стоимость определяется индивидуально, в зависимости от региона, а также из города.

Некоторые жилищные организации требуют вновь приемных сборов. Это необходимо для создания бюджета организации жилых зданий. Это также обязательный счет.

Процедура подготовки ипотечного договора в банке совершенно бесплатна, потому что она составлена ​​для кредитной организации.

Налоги

Продавец или разработчик, придется заплатить 13% от стоимости имущества в качестве налога в рамках регистрации договора о продаже. Покупатель выпускается из таких платежей.

Сроки процедуры

Время борьбы с ипотечным применением обычно не превышает 30 дней. Именно в этот период начинается во время подачи ипотечного соглашения, средства, указанные вами.

Даты могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если договор ипотеки был заключен, но имущество еще не было освобождено, договор между разработчиком и покупателем на бронировании будет применяться на несколько месяцев, а затем в консультации с покупателем, банк переведет к недвижимости. Цена после истечения договора бронирования, так что наиболее близко к дате выхода недвижимости.

Это все основные этапы покупки квартиры в новом здании с ипотекой. В настоящее время процедура ипотечных кредитов стала намного проще. Это стало благодаря тому, что этот способ оплаты для покупки недвижимости работает в нашей стране в течение длительного времени, полностью исследовал все ловушки, а также принять во внимание все неимущие.

Итак, для вас не будет трудно стать участником этой ипотеки, если вы будете следовать всем условиям. И мы желаем, чтобы вы стать владельцами вашего собственного дома как можно скорее.