риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры и способы их минимизировать

Риски при покупке квартиры. В своей жизни, практический каждый человек принимает для себя очень важное решение о покупке недвижимости. Не важно с какой целью она приобретается, для себя, для родных или для использования в коммерческих целях (аренда, перепродажа) – это всегда ответственный шаг и определенные риски. Рисковать при совершении сделки купли-продажи приходится всегда.

Ни продавец, ни покупатель не дадут стопроцентной гарантии, что во время сделки или после ее завершения, ни у кого из них не возникнут какие-либо проблемы.

Так давайте же определим, какие основные риски принимает на себя человек, который решился на приобретение недвижимости.

Основные риски при покупке квартиры

В пример можно взять самый популярный ее вид – квартиру:

Во-первых, с покупкой недвижимости всегда связаны определенные финансовые риски, как на первичном рынке, так и на вторичном. Для начала следует очень осторожно подходить к выбору квартиры, и того, кто ее продает еще на этапе изучения объявлений о продаже.

Всегда следует помнить о том, что на рынке недвижимости очень много мошенников, которые всеми правдами и неправдами хотят обмануть покупателя и нажиться на его доверчивости и неосмотрительности. Поэтому сделав выбор и приняв решение о приобретении, покупателю необходимо еще раз максимально проверить все детали предстоящей сделки.

На этом этапе только бдительность, внимательность и юридическая подкованность смогут уберечь покупателя от неприятных последствий в будущем. Тем, кто сомневается в собственных силах по ряду тех или иных причин, рекомендуется обратиться в проверенную риелторскую компанию или агенту по недвижимости, которые помогут минимизировать риски и провести сделку от начала и до конца.

риски обременения недвижимости
source

Во-вторых, существуют риски обременения недвижимости третьими лицами (детьми, супругами, иными родственниками) в случаях если ранее квартира была приватизирована, унаследована или подарена.

К таким сделкам следует готовиться очень тщательно и желательно прибегнуть к помощи профессионального юриста, который поможет покупателю проверить все необходимые документы и составить договор купли-продажи недвижимости.

Квартира также может быть в обременении у банка, если ранее была приобретена в ипотеку. В этой ситуации возможны несколько вариантов развития событий, но все они могут иметь место, только с согласия банка на сделку. Самый популярный вариант, когда покупатель, передавая деньги за квартиру продавцу, оплачивает с них оставшийся долг по ипотеке перед банком.

Или как вариант продавец самостоятельно гасит остаток долга по ипотеке, снимает обременение, становится полноценным собственником недвижимости и только потом ее реализует.

В последнее время очень много недвижимости приобретается на средства материнского семейного капитала и здесь тоже есть очень серьезные риски, которые при несоблюдении продавцом определенных условий, могут иметь крайне негативные последствия для покупателя.

В этом случае покупателю необходимо обратить внимание на две вещи. Первое – есть ли у продавца несовершеннолетние дети и в каком количестве. Данная субсидия положена семьям, где родились вторые, третьи и последующие дети начиная с 01 января 2007 года.

материнский капитал
source

А с 1 января 2020 года материнский капитал, выплачивается уже на первого родившегося ребенка. И второе – если все же дети имеются, стоит выяснить самостоятельно через Пенсионный фонд использовались ли ранее средства материнского капитала для приобретения конкретной недвижимости.

Если все чисто, и продавец не скрывает данный факт, то такая квартира обязательно должна быть оформлена в долевую собственность обоих супругов и всех детей.

В-третьих, это скрытые риски, которыми определяются либо полная, либо частичная непригодность эксплуатации жилья. Ведь по началу, внешне все может быть очень хорошо. Но когда покупатель уже въезжает в приобретенную квартиру и выявляет какие-то дефекты, радости от такого приобретения становится мало.

Будь то плохая шумоизоляция и теплоизоляция, скрытые трещины в стенах, некачественно выполненная отделка дома, старая непригодная электропроводка, подтекающие сантехнические трубы и батареи, плесень, грибок, насекомые и т.д., все это ложится тяжелым грузом на плечи нового владельца.

Одним из вариантов исключения такого сценария, еще до заключения сделки, является необходимость максимально подробного описания всех элементов квартиры, начиная со стен, пола и потолков, заканчивая состоянием сантехники, в договоре купли-продажи.

При этом, не нужно стесняться обозначить свои права, на последующее устранение продавцом ранее не выявленных при осмотре квартиры скрытых недостатков и обнаруженных уже в момент проживания в ней нового владельца. Так покупатель сможет хоть как-то обезопасить себя на случай выявления скрытых дефектов, для устранения которых потребуются не только время, но и немалые деньги.

В заключении данной статьи, еще раз хочется отметить самое важное: смотрите, что покупаете; проверяйте, все, что можно проверить; читайте, что подписываете и непременно станете обладателем жилья своей мечты.