Купить или снимать? Хотелось бы рассказать об ошибках и развенчать заблуждение, что снимать квартиру выгоднее, чем купить. Наверное, правильнее было назвать статью «Почему нужно купить квартиру и перестать слушать тех, кто убеждает вас, что снимать намного выгоднее».
И первая причина, почему выгоднее купить квартиру пусть даже в ипотеку, а не продолжать снимать это то, что ипотека побуждает вас не тратить деньги зря.
Вы будете стараться погасить кредит досрочно. Это лучший мотиватор, чем, если бы вы накапливали эти деньги, и у вас не было кнута в виде висящей над вами ипотеки, кредита, процентов.
Вот так устроена психология человека, нам сложнее лишать себя, откладывать, когда цель слишком далеко, когда ты не получаешь постоянной подпитки от удовольствия что ты выполнил определенную цель. Когда стоят цели по закрытию ипотеки, то вы просто все свободные деньги будете нести туда, тем самым погасите кредиты очень быстро.
Есть также расчет другого типа, когда сравнивается что выгоднее продолжать снимать и копить на квартиру или сразу купить квартиру в ипотеку. И в них тоже очень часто закрадывается ошибка. Во-первых, люди не учитывают инфляцию, а соответственно не учитывают рост цен на квартиры.
При покупке в ипотеку цена уже зафиксирована, если вы продолжаете копить, вам нужно опережать инфляцию. И, во-вторых, не учитывают рост расходов на аренду квартиры, которые также увеличиваются вслед за стоимостью самого жилья. И вообще сама эта идея о том, что не нужно покупать, не нужно владеть, мир сейчас изменился и можно брать в аренду те вещи, которые тебе нужны, и не обременять себя собственностью, опасна. Так как одно дело, когда вы снимаете квартиру, но при этом ту сумму, которую вы должны были бы платить по ипотеке, вы откладываете, потом ее инвестируете и так постепенно накапливаете свой капитал, а потом на этот капитал живете, продолжая снимать. Это одна из ситуаций она нормальная, но, к сожалению, как правило, людьми эта идея воспринимается, как разрешение не накапливать деньги, разрешение тратить сегодня все в моменте, не стремится к покупке активов собственности, а просто тратить все деньги на свои краткосрочные желания. И в итоге, получается, пока мы молоды, у нас есть деньги, у нас есть работа, мы можем снимать, путешествовать по миру и так далее, но к 40-50 годам мы подходим в крайне сложной ситуации. Денег мы не накопили, потому что не откладывали, не планировали покупать квартиру, а доходы наши начинают с возрастом постепенно снижаться.
Это экономический закон есть пик заработка у человека — это, как правило, 35-40 лет. После этого возраста очень мало кто выстреливает еще вверх, как правило, постепенно доходы снижаются. Если вы не откладываете на жилье или на свой капитал, который будете инвестировать и с процентов от этого капитала снимать жилье, то вы рано или поздно окажетесь в ситуации, когда вам негде жить и нечем платить за съем.
Ну и вторая причина, почему я за покупку квартиры и всех уговариваю отказаться от съема это крайняя неразвитость этого рынка в нашей стране. Абсолютно не защищен арендатор квартиры, которого могут в любой момент выселить, собственник может решить поднять плату за аренду. Некоторые собственники считают, что можно сдавать бабушкину квартиру в том виде, в котором она досталась им по наследству. Ничего не вкладывая и при этом еще каждый месяц ходить проверять, не испортили ли вы его драгоценные квадратные метры. Кроме того, на практике оказывается, что люди сталкиваются с огромными проблемами из-за отсутствия у них регистрации постоянной или временной. Ведь мало кто из собственников хочет заморачиваться и делать своим арендаторам временную прописку.
И вот пока у нас не сформируется нормальный рынок, не сформируются нормальные правила, чтобы можно было действительно арендовать квартиру и при этом не чувствовать себя ущемленным. До этого момента я никак не могу рекомендовать продолжать снимать квартиру, а не ориентироваться на покупку собственного жилья.
