Как снять квартиру с выкупом? Не каждый человек имеет возможность купить недвижимое имущество. Зачастую бывает, что приходится арендовать квартиру на длительный срок. В практике рынка недвижимого имущества существует вариант аренды недвижимого имущества с его последующим выкупом.
Давайте разбираться в особенность подобной процедуры. Неужели это сложно? Или можно не переживать за условия заключаемого договора?
В российских реалиях, вместе с классическими вариантами по покупке недвижимого имущества через долевое участие в строительстве, имеется также малопопулярная схема приобретения квартиры на условиях аренды, но с предоставлением права последующего выкупа.
Особенности аренды подобного помещения? Что важно знать
Согласно положениям гражданского законодательства РФ, в договоре должно быть прописан тот факт, что после того, как срок аренды недвижимого имущества истечет, вы сможете получить квартиру в собственность. При этом придется заплатить выкупную цену.
В результате суть подобных отношений заключается в том, что между арендатором и собственником недвижимого имущества важно заключить особый вид договора. Именно в тексте такого договора придется прописать право выкупа недвижимости. Но, важно обратить внимание на некоторые особенности такого документа:
Не стоит говорить о двояком толковании формулировок внутри договора. Так, важно не допустить возникновение права отказа от выкупа недвижимости.
Договор придется заключать в определенной форме.
В качестве существенного условия договора аренды с правом выкупа квартиры называют пункт о выделении особой выкупной цены. Так, если вы хотите приобрести недвижимое имущество на условиях аренды с выкупом, то важно заключить договор, а затем регулярно платить за квартиру.
Как только вы выплатите всю выкупную цену, которая была указана в договоре, вы сможете заключить с собственником имущества договор купли –продажи данной квартиры.
Главное – определить в заключаемом договоре все условия сделки, а именно выкупную цены, размер платежа, срок аренды недвижимого имуществ и ряд других.
Подобная схема приобретения, а, следовательно, и продажи недвижимого имущества, придется по душе тем собственникам, которые привыкли инвестировать в свое имущество. У них есть одна единственная цель – вкладывать собственные денежные средства на приобретение недвижимого имущества и получать доход от сдачи в аренду такой квартиры.
Обратите внимание, что в существующих реалиях даже организованы различные инвестиционные компании, а также работают риелторы, целью которых выступает предоставление помощи при заключении подобного рода договоров аренды.
Не стоит забывать, что даже в условиях подобного договора аренды с правом последующего выкупа, вы можете столкнуться с неприятными последствиями.
В частности, арендатор может отказать от покупки недвижимого имущества, нарушить условия договора или привести недвижимость в негодное состояние. Поэтому, важно заключать довольно продуманный договор с арендатором недвижимости, чтобы по возможности избежать неблагоприятных последствий от подобной аренды квартиры.
Кроме того, до настоящего времени не совсем продумана практика правоприменения и наказания тех, кто нарушает условия подобного договора. Поэтому, полагаться приходится исключительно на собственный опыт.
