Спрос на комнаты стабильный – можно предположить, что цена намного ниже, чем на полноценную квартиру. Но между продавцом и покупателем есть соседи-собственники. Как продать комнату в коммуналке? Как с ними договориться?
Документы необходимые для заключения договора
Перед заключением договора убедитесь, что продавец может доказать право собственности на помещение. «Помимо документов на право собственности, продавец должен предоставить кадастровый и технический паспорт объекта, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам».
Порядок продажи комнаты в муниципальной квартире также предусматривает, что продавец должен проинформировать соседей (других арендодателей) о продаже комнаты, указав цену. Уведомление о продаже помещения оформляется письменно с указанием всех необходимых данных: имя и фамилия получателя и адрес помещения, имя и фамилия отправителя и адрес помещения, уведомление о продаже.
Согласие органов опеки и попечительства также потребуется, если другие арендодатели являются инвалидами или несовершеннолетними.
Как продать комнату без согласия соседей
Бывает, что другие собственники помещения в квартире отказываются получать уведомление. Как же тогда добиться освобождения соседей от преимущественного права покупки?
«Уклонение» от «соседей по комнате» не повлияет на возможность продажи комнаты, потому что продавец обязан только уведомить о продаже и получить подтверждение отправки уведомлений из почтового отделения. Датой подачи уведомления считается дата поступления письма на почту владельца. По закону молчание соседа будет рассматриваться как отказ от покупки, поэтому вы должны отсчитать 30 дней с этой даты и не стесняйтесь оформлять продажу.
Бывают случаи, когда продавец не знает, где в настоящее время проживают его соседи. В этом случае также необходимо отправить уведомление на адрес коммуны. И отсчитайте 30 дней с момента поступления корреспонденции на почту владельца, а потом продайте. Регистратор должен будет предоставить подтверждение почтовых расходов.
Нужен ли мне нотариус?
Сделки с помещениями совершаются через нотариуса. Стороны подписывают договор купли-продажи, все документы заверяются. Затем покупатель вносит деньги за комнату в залог. После этого вся документация отправляется в Росреестр для регистрации прав собственности. И только после того, как покупатель получит договор с Росреестром с пометкой о передаче прав, продавец может снять свои деньги с депозита.
Минимальный порог покупки комнаты от 2 до 3 миллионов рублей.
Минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним хозяином, отказ соседей и т. Д.) Начинается от 1,6–1,7 млн руб., Большая часть предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн руб.
Для покупателя: плюсы и минусы
Комната – хорошее решение для людей, которые не накопили денег на самостоятельную квартиру и не хотят, чтобы их ассоциировали с ипотекой. Такая покупка дает вам возможность получить постоянную регистрацию, посетить поликлинику, записать детей в школу. Однако покупка комнаты и покупка квартиры – это не одно и то же.
Главное достоинство номера – его цена. Минимальный порог для покупки «чистых» стоимость комнат в Москве (с одним хозяином, отказ соседей и т. д.) начинается от 1,6–1,7 млн руб., при этом большая часть предложений сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн руб. Средняя цена квадратного метра комнат – около 178,5 тысячи. Для сравнения: малогабаритная квартира площадью до 20 кв.м на вторичном рынке стоит 3,8 млн. Руб. Средняя цена квадратного метра (без учета районов ЦАО) – 196,632 рублей.
Кроме того, если у вас есть комната меньше 20 квадратных метров, и это единственная недвижимость, к ней будет применяться налоговый вычет и никаких налогов не потребуется.
Однако у такого выгодного расположения есть и обратная сторона. Это не всегда хорошие люди, есть еще юридические аспекты. В частности, если вы покупаете комнату в аренду, вы должны учитывать, что вы не можете приводить жильцов в комнату без согласия других владельцев. По этой же причине сложно продать комнаты.
