29.01.2022
Как продать долю в частном доме

Как продать долю в частном доме?

Как продать долю в частном доме? Зачастую бывают такие ситуации, когда вы владеете частью дома, но ее необходимо срочно продать. Дело в том, что найдется небольшое количество покупателей, которые готовы на приобретение подобного имущества.

Поэтому следует знать обо всех тонкостях продажи части доли в недвижимом имуществе, чтобы не столкнуться с проблемами и непониманием со стороны потенциальных покупателей.

Особенности продажи доли в частном доме

Когда вы владеете долей в квартире или доме, то должны распоряжаться ею с учетом мнения других совладельцев. Если у вас существует необходимость реализовать собственную долю в доме, то важно оформить и сделать подобную процедуру максимально правильно и с точки зрения российского законодательства.

Итак, при продаже дома первое, на что важно обратить внимание, так это оповестить других совладельцев о своем решении. Чтобы подобное «оповещение» не было голословным, следует оформить его исключительно в письменном виде.

Вам потребуется направить соответствующее объявление о решении продать собственную долю. Кстати, цену на долю вы должны выставить точно такую же, как бы продавали другим потенциальным покупателям. Завышать или занижать стоимость имущества нельзя.

Как только вы дождетесь решения со стороны других совладельцев (на это выходит не менее 30 дней), и никто из совладельцев не захочет приобрести ее, то вы можете выставлять долю в доме на продажу третьим лицам.

Кстати, когда вы подаете объявление о продаже доли в доме, то важно отметить подобный факт в документе. Дело в том, что если вы не отметите факт продажи доли в доме, то можете, найдя покупателя, потерять его из-за недоговорок.

продажа доли
source

Также стоит понимать, что другие совладельцы могут обжаловать факт купли-продажи вашей доли со стороны третьего лица в ряде случаев. Так, если вы не оповестили их в решении продать долю или не выждали ответа от них.

Совладельцы могут прислать положительный ответ на факт вашей реализации имущества, следовательно, они и будут являться покупателями и будущими владельцами доли. В ряде ситуаций, совладельцы откажутся от приобретения вашей доли в их общем доме.

Только в подобном случае у вас возникает право выставление доли на всеобщую покупку. Иногда они могут оставить объявление о продаже дома без ответа. Но, в любом случае, важно получить письменное решение от иных совладельцев.

Ведь в противном случае возникает вероятность обжалования подобного «отсутствия ответа» в суде. Как следствие, вы потеряете долю в доме, а также средства за нее.

Кроме того, обратите внимание, что когда вы продаете долю в доме, то придется продать и долю в земельном участке. Дом располагается на земле. Следовательно, всем совладельцам принадлежит и определенный размер доли на землю.

Поэтому, когда вы выставляете объявление о продаже дома, то важно правильно оформить бумаги и на продажу доли на землю. В противном случае, сделка купли-продажи будет признана недействительной или Росреестр откажет в ее законном оформлении.

Важно, что делать подобное следует как можно быстрее, чтобы не тратить лишние денежные средства. Ведь в случае неверно оформленных бумаг, вы можете потерять довольно много.