Как получить ГПЗУ в Москве? - Все о недвижимости

Как получить ГПЗУ в Москве? Перед тем, как получить ГПЗУ в Москве, важно разобраться в основных нюансах процесса – кто имеет право оформлять услугу, какая документация требуется, сколько времени отводится на выдачу плана зонирования и что из документация, которую получает заявитель. Рассмотрим секреты получения градостроительного проекта в столице РФ и выделим особенности его получения для различных категорий заказчиков – простых граждан, компаний (юридических лиц) и индивидуальных предпринимателей. Знание этих нюансов позволяет быстрее разработать документы и ускорить процесс получения плана зонирования.

Кто выступает в роли заявителя?

Право на получение плана развития города имеют следующие лица:

Обычные граждане (физические лица). Главное условие – наличие прав на участок (участок), для которого готовится план. Получить документы можно лично или с помощью доверенного лица (привлечение физического лица запрещено).
Компании (юридическое лицо). Вторая категория претендентов – юридические лица, которые также должны владеть земельными правами. Представители компании также могут нанять адвоката для получения разрешения на градостроительство Москвы.
Если гражданин (физическое лицо) зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, он может получить план территориального развития. Интересы этих граждан могут быть представлены другими юридическими лицами и частными предпринимателями.

Документы для получения ГПЗУ в Москве

Для получения плана зонирования столицы России необходимы следующие документы:

Заявление (1 экз.). Это обязательный документ, который содержит данные о капитальных объектах, расположенных на участке, кадастровый номер и заявку на получение самой услуги. При заказе ГПЗУ через официальный сайт Мэра и Правительства Москвы бланк заполняется в интерактивном режиме. Введите кадастровый номер с учетом информации из кадастрового реестра всеми обозначенными символами. Электронная подпись – обязательный атрибут заявки. Когда заявителем выступает физическое лицо, использование ЭЦП не является обязательным.
Доверенность. Этот документ удостоверяет право физического или юридического лица, ведущего бизнес, представлять интересы заявителя при получении ГПЗУ. Электронная версия документов отправляется в виде архивных документов в формате ZIP.
Документы, подтверждающие право собственности на участки, сооружения и помещения. Это обязательный документ, который перед выполнением услуги проверяется представителями уполномоченного органа. Требуется при отсутствии информации о правах на недвижимое имущество в USRN, а также в случаях, когда права на недвижимое имущество не требуют регистрации в ЕГРН.

Этих документов достаточно для получения ГПЗУ в Москве. При этом уполномоченный орган вправе предъявить дополнительные требования в случае возникновения сомнений в праве собственности на участок заявителя или других спорных вопросов.

Срок получения ГПЗУ в Москве

С начала июля 2017 года на подготовку документации отводится до 20 рабочих дней. Регламентом не предусмотрено приостановление оказания услуг. Это означает, что в указанный срок уполномоченный орган выдает необходимый пакет документов или отказывается предоставить план.

Как заказать ГПЗУ в Москве — инструкция

Для физических лиц

Чтобы заказать ГПЗУ для физических лиц в Москве, вам необходимо сделать следующее:

Перейдите на официальный сайт mos.ru.
Слева найдите раздел услуг и выберите раздел «Бизнес». Затем перейдите в раздел строительства, реконструкции и ремонта.
Выбирайте услугу подготовки ГПЗУ в Москве.
Проанализируйте условия выдачи плана (документы, сроки и др.).
Нажмите кнопку «Загрузить службу» в правом верхнем углу.
Войдите на сайт и заполните предложенные формы всего за несколько шагов. Первым делом необходимо заполнить личные данные заявителя: имя и фамилию, дату рождения, номер телефона и адрес электронной почты. Также необходимо предоставить данные из паспорта заявителя (номер и серия, дата выдачи, а также выдавший документ).
Во второй части должны быть приведены данные о земле и правоотношениях (особое внимание следует уделить кадастровому номеру). Последний должен содержать все числа и символы (включая разделители). Кроме того, необходимо указать тип адреса, округ, достопримечательность и район. Если недвижимость сдается в аренду, укажите тип документа, номер договора аренды и дату, до которой он действует.
Предоставьте информацию о правах на строительные работы (при наличии на участке). Если таких прав нет, поставьте галочку в поле «Нет».
Приложите документацию, необходимую для получения разрешения на строительство в Москве (указана выше), и предоставьте дополнительную информацию (при необходимости).
Выберите вариант получения плана зонирования.
Мониторинг реализации приложения через личный кабинет пользователя.

Для юридических лиц

Если заявитель является юридическим лицом, заказать схему зонирования Москвы можно следующим образом:

Перейдите по ссылке mos.ru.
Слева найдите раздел «Услуги» и нажмите на него. Дальше переходите в бизнес-раздел, потом строительство, реконструкция и ремонт. На последнем этапе выбираем вариант составления плана развития города Москвы.
Изучите условия подачи плана зонирования. Чтобы разместить заказ, нажмите кнопку «Заказать услуги» справа вверху.
Авторизуйтесь в EDS. Затем система перенаправит вас на форму заявки на предоставление государственной услуги.
Идентификация данных, относящихся к юридическому лицу (первый шаг) Здесь необходимо указать, является ли лицо правообладателем или нанимающим заявителя, ИНН, номер телефона, адрес электронной почты, ОГРН, фирменное наименование (полное и сокращенное). Здесь также требуется указать роль заявителя в организации – является ли он первым лицом или уполномочен подать заявку. Если уполномоченное лицо выполняет заказ ГПЗУ в Москве, потребуется доверенность (она должна быть приложена в электронном виде). Доверенность должна содержать имя и фамилию лица, контактный телефон и адрес электронной почты. Файлы с документацией, подтверждающей права компании, потребуются у представителя правообладателя на участок. Здесь необходимо заполнить следующие поля – название компании (полное и сокращенное), ОГРН (Основной регистрационный номер) и ИНН, номер телефона и e-mail. После проверки необходимых данных нажмите кнопку продолжения.
Заполните данные о земельных и правоотношениях. Что касается частных лиц, то особое внимание следует уделить кадастровому номеру. Необходимо указать все символы, символы и разделители. При заполнении полей обращайте внимание на то, находится ли участок в собственности или в аренде, сам кадастровый номер, тип адреса, район, район, ориентир. Также стоит указать, зарегистрирован ли участок в Росреестре или нет.
Предоставить информацию о правах на объекты капитального строительства, если они расположены в пределах участка. Если в границах участка нет капитальных построек, на участке следует поставить соответствующий знак «Нет».
Приложите документацию, необходимую для приобретения ГПЗУ в Москве, и дополнительную информацию (при необходимости).
Проверяем и подписываем заявку. После отправки последнего он получает общий справочный номер, а информация о статусе заявки отправляется в его личный кабинет.

Что выдается в виде результата?

Завершающим этапом подачи заявки на регистрацию ГПЗУ в Москве является оформление необходимого пакета документов. Заявитель получает следующую документацию:

Уведомление о готовности участка ГПЗУ (один экземпляр). Бумага доставляется, если в документе содержатся сведения, составляющие государственную тайну. Уведомление осуществляется путем отправки уведомления в личный кабинет соискателя.
ГПЗУ (1 шт.). Документ выдается после оформления заказа на проведение дальнейших геолого-инженерных изысканий. Такая документация необходима, если план будет использоваться для геологических и инженерных работ. ГПЗУ отправляется напрямую, если он не содержит сведений, составляющих государственную тайну.