Как оценить долю в квартире для выкупа? Когда вы владеете недвижимым имуществом, то должны быть в курсе важных особенностей его использования. В частности, рано или поздно потребуется продать или сдать квартиру в аренду.
Поэтому, необходимо понимать специфику определения доли в квартире при выкупе. На что важно обратить внимание, если вы сталкиваетесь с данной проблемой? Давайте вместе разбираться в подобном вопросе.
Итак, стоит заранее оговориться, что определять долю в квартире весьма сложно. Также сложность заключается в оценки доли, чем оценки самой квартире. Ведь стоимость половины квартиры будет значительно ниже, чем цена на недвижимое имущество целиком.
Особенности проведения процедуры
Учитывая положения российской правовой системы, суд имеет возможность признать обязательность выкупа доли в квартире. Иными словами, под данной процедурой понимают ситуацию, когда один из собственников недвижимого имущества обладает возможностью выкупить у другого собственника долю в квартире.
При этом не всегда требуется согласие последнего, так как может иметься решение судебного органа. Кроме того, обратите внимание на тот факт, что подобные решения суд может принять исключительно в ситуации, когда имеются достаточные условия, а также сочетание ряда главных факторов.
А именно:
- Доля выкупаемого недвижимого имущества является незначительной;
- У вас отсутствует возможность сделать фактическое выделение и определение справедливого порядка использования недвижимого имущества;
- У собственника отсутствует серьезный интерес или необходимость пользования подобной долей (к примеру, у него имеется дополнительное недвижимое имущество, где он может проживать, кроме того, у него нет расходов на содержание квартиры, из которой необходимо выделить долю).
В качестве ключевой особенности при оценивании доли в случае выкупа называют компенсационный характер осуществления подобной сделки. Таким образом, доля не будет отчуждена на рыночных условиях, следовательно, скидка на долевую собственность не должна будет применяться.
Кроме того, оценка доли квартиры при выкупе будет происходить по определенной схеме: цена доли приравнивается к умножению стоимости недвижимого имущества на размер доли. В результате величина будет немного выше рыночной, но это будет прямо отвечать принципам справедливости.
Дело в том, что кто будет выкупать недвижимое имущество, максимально заинтересован в проведении подобной сделки.
Обратите внимание, что если вы не владеете навыками выделения доли и определения ее стоимости, то лучшим решением становится обращение за помощью к специалисту.
В противном случае вы можете столкнуться с рядом непредвиденных ситуаций, вплоть до потери собственного недвижимого имущества. В частности, в качестве главного совета, можно назвать то, что следует найти специалиста, который поможет в организации задуманного.
Довольно сложно дилетантам справиться с подобной задачей, в результате чего приходится в любом случае обращаться за соответствующей помощью. Если вы не хотите попасть в затруднительное положение, то важно сразу найти человека, который поможет с выделением доли и составлением всех необходимых документов с человеком, у которого вы выделяете долю в квартире.
