Мошенничество при покупке квартиры. Приобретение жилья в собственность всегда риск. В любом случае остается возможность выложить свои кровные, тяжелым трудом заработанные деньги и остаться без всего.
Учитывая стоимость жилья, это может оказаться тяжелым ударом, но можно уменьшить возможность попасть впросак, подойдя к вопросу приобретения жилья со всей возможной ответственностью.
Новостройки
Приобретаемые в строящихся домах квартиры очень часто несут в себе риск долгостроя. Избежать этого можно изучив историю работы застройщика и тщательно проверив документы:
1. Следует поискать в интернете отзывы покупателей, узнать какие объекты строила раньше эта компания, посетить построенное этой фирмой жилье.
2. Проверить разрешительную документацию.
3. Посоветоваться с юристом.
4. Сохранить все платежные квитанции и счета.
К сожалению, даже такой подход не гарантирует получения квартиры. В случае разорения застройщика, инвесторам предстоит долгая судебная тяжба.
Вторичное жилье
На рынке вторичного жилья простор у мошенников невообразимый. Некоторые люди думают, что приобретение жилья в ипотеку может служить гарантией чистоты сделки из-за участия банка, но они ошибаются.
В случае, если сделка будет признана недействительной, банк получит возмещения убытков от страховой компании, компания взыщет деньги с заемщика, а покупатель квартиры будет годами вытрясать деньги с продавца. Лучше подстраховаться и тщательно проверить все возможные обстоятельства, описанные ниже.
Личность продавца
Приобретая квартиру, особое внимание надо уделить продавцу. Нервозное состояние, неадекватное поведение могут свидетельствовать о проблемах в жизни человека, психическом заболевании или сокрытии каких-то важных обстоятельств.
Психическая болезнь может стать причиной недееспособности, а проблемы могут вынудить к лжи, с целью продать недвижимость.
Прописанные в квартире люди
Чтобы избежать сюрпризов, в виде лиц, прописанных в купленной квартире и имеющих право оспорить сделку, следует заказать выписку из домовой книги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, надо будет получить согласие опеки. Если у владельца имеется супруг, требуется его согласие на продажу.
Права третьих лиц
Чтобы проверить нет ли на покупаемой недвижимости запретов и претензий, заказывается выписка из ЕГРП.
Проверка правоустанавливающих документов
До оформления договора купли-продажи следует внимательно проверить все документы. Покупать недвижимость лучше у хозяина, покупка даже по генеральной доверенности несет в себе риск. Доверитель имеет право отозвать доверенность в любой момент и вполне может оказаться, что недавно выданный документ уже ничего не значит.
Обязательно стоит изучить техпаспорт помещения и сравнить его с объектом недвижимости. Незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже квартиры или оформлении ипотеки.
Оплата покупки
Передавать деньги в оплату квартиры следует только во время регистрации сделки в Росреестре. Если продавец требует всю сумму или часть ее вперед, стоит поискать другую квартиру или хотя бы взять расписку в получении денег.
Продажа чужой квартиры
Верх наглости и цинизма представляет собой продажа чужой квартиры. Мошенники оформляют на объект недвижимости договор аренды, подделывают документы и продают квартиру как свою собственную.
Чтобы избежать выселения разгневанным хозяином, стоит зайти в управляющую компанию и выяснить, является ли продавец хозяином недвижимости.
Это основные правила, которые нужно знать, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Читайте также статью выкуп квартир агентством, порядок и инструкция для собственника.
