29.01.2022
мошенничество при покупке квартиры

Как обезопасить себя от действий мошенников при покупке квартиры?

Мошенничество при покупке квартиры. Приобретение жилья в собственность всегда риск. В любом случае остается возможность выложить свои кровные, тяжелым трудом заработанные деньги и остаться без всего.

Учитывая стоимость жилья, это может оказаться тяжелым ударом, но можно уменьшить возможность попасть впросак, подойдя к вопросу приобретения жилья со всей возможной ответственностью.

Новостройки

Приобретаемые в строящихся домах квартиры очень часто несут в себе риск долгостроя. Избежать этого можно изучив историю работы застройщика и тщательно проверив документы:

1. Следует поискать в интернете отзывы покупателей, узнать какие объекты строила раньше эта компания, посетить построенное этой фирмой жилье.

2. Проверить разрешительную документацию.

3. Посоветоваться с юристом.

4. Сохранить все платежные квитанции и счета.

К сожалению, даже такой подход не гарантирует получения квартиры. В случае разорения застройщика, инвесторам предстоит долгая судебная тяжба.

Вторичное жилье

На рынке вторичного жилья простор у мошенников невообразимый. Некоторые люди думают, что приобретение жилья в ипотеку может служить гарантией чистоты сделки из-за участия банка, но они ошибаются.

В случае, если сделка будет признана недействительной, банк получит возмещения убытков от страховой компании, компания взыщет деньги с заемщика, а покупатель квартиры будет годами вытрясать деньги с продавца. Лучше подстраховаться и тщательно проверить все возможные обстоятельства, описанные ниже.

Личность продавца

Приобретая квартиру, особое внимание надо уделить продавцу. Нервозное состояние, неадекватное поведение могут свидетельствовать о проблемах в жизни человека, психическом заболевании или сокрытии каких-то важных обстоятельств.

Психическая болезнь может стать причиной недееспособности, а проблемы могут вынудить к лжи, с целью продать недвижимость.

Прописанные в квартире люди

Чтобы избежать сюрпризов, в виде лиц, прописанных в купленной квартире и имеющих право оспорить сделку, следует заказать выписку из домовой книги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, надо будет получить согласие опеки. Если у владельца имеется супруг, требуется его согласие на продажу.

Права третьих лиц

Чтобы проверить нет ли на покупаемой недвижимости запретов и претензий, заказывается выписка из ЕГРП.

Проверка правоустанавливающих документов

До оформления договора купли-продажи следует внимательно проверить все документы. Покупать недвижимость лучше у хозяина, покупка даже по генеральной доверенности несет в себе риск. Доверитель имеет право отозвать доверенность в любой момент и вполне может оказаться, что недавно выданный документ уже ничего не значит.

Обязательно стоит изучить техпаспорт помещения и сравнить его с объектом недвижимости. Незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже квартиры или оформлении ипотеки.

Оплата покупки

Передавать деньги в оплату квартиры следует только во время регистрации сделки в Росреестре. Если продавец требует всю сумму или часть ее вперед, стоит поискать другую квартиру или хотя бы взять расписку в получении денег.

Продажа чужой квартиры

Верх наглости и цинизма представляет собой продажа чужой квартиры. Мошенники оформляют на объект недвижимости договор аренды, подделывают документы и продают квартиру как свою собственную.

Чтобы избежать выселения разгневанным хозяином, стоит зайти в управляющую компанию и выяснить, является ли продавец хозяином недвижимости.

Это основные правила, которые нужно знать, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Читайте также статью выкуп квартир агентством, порядок и инструкция для собственника.