29.01.2022
Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Недвижимость всегда была самым выгодным объектом инвестирования. Размер капитала при этом не только сохраняется, но и имеет высокую окупаемость.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестировать можно в жилую и коммерческую недвижимость. Инвестирование жилых помещений может быть разных видов:

1. Покупка готового помещения с последующей сдачей в аренду. Здесь все просто – покупают жилье, облагораживают его, если ремонт совсем старый, обставляют хотя бы минимумом мебели и техники и находят квартирантов.

2. Покупка жилья в новостройках. Самым выгодным для «квартирных» инвесторов будет приобретение недвижимости в строящемся доме, причем на первоначальных стадиях строительства. Такое жилье можно впоследствии сдать в аренду, но уже дороже. Можно перепродать объект и выиграть значительную сумму. Если купить квартиру на начальной стадии строительства, то за несколько кварталов до сдачи в эксплуатацию цены увеличиваются в разы. Тогда сделка становится очень выгодной.

3. Покупка жилья в небольших строящихся студиях и апартаментах в центре города. Такие объекты пользуются популярностью у туристов и имеют высокие показатели выгодной сдачи жилья в аренду.

4. Инвестиции во «вторичное» жилье. Этот вид вложений пользуется наименьшей популярностью. Однако его можно рассматривать, если сравнивать два формата инвестирования: вложение денег под проценты и в жилую недвижимость. Стоимость покупки квартиры во «вторичке» при этом должна обойтись не ниже суммы страхования вкладов в банке.

Преимуществом покупки «вторички» является то, что инвестор может сразу получить доход в отличии вложений денег в новостройку.

Инвестиции в коммерческие площади

Инвестиции в коммерческую недвижимость становятся ещё более выгодным вложением. Коммерческую недвижимость можно также сдавать арендаторам или перепродавать по более высокой цене. Самыми популярными объектами коммерческого инвестирования сейчас считаются новостройки. Покупая недвижимость при начальных этапах строительства, инвестор перепродаёт её в два раза дороже по окончании строительства, даже не выполняя ремонта.

Сдача в аренду коммерческих объектов – один самых выгодных способов инвестирования. Договор аренды, в отличие от жилой недвижимости, заключается на довольно длительный срок. Так сотрудничество становится наиболее эффективным для обеих сторон. Как только бизнес арендатора будет приносить больше прибыли, инвесторы увеличивают арендную плату. Это один из ощутимых плюсов инвестирования в коммерческие помещения.

Выделяют несколько типов коммерческой недвижимости для сдачи в аренду и перепродажи:

1. Приобретение торговых площадок под торговые комплексы. При покупке самого участка и вложении в строительство торгового объекта прибыль будет наиболее высокой. Торговая площадь большая, а значит, и стоимость аренды и перепродажа объекта будет высокой.
2. Приобретение индустриальных объектов под предприятия и склады.
3. Покупка будущего бизнес-центра с последующей сдачей в аренду офисных помещений.
4. Гостиницы и хостелы.
5. Универсальные объекты под любые цели. Обязательными требованиями к такой недвижимости будет наличие коммуникаций, капремонта и отдельного входа.

Многие инвесторы задумываются о приобретении недвижимости за границей. Этому способствует низкая ипотечная ставка. Непрерывный поток путешествующих обеспечит беспрерывную аренду помещения. А высокий процент желающих, которые рассматривают возможность переезда в другую страну, даёт возможность выгодной перепродажи. Инвестор покупает объект недвижимости в проверенном туристическом центре. Далее его размещают на специальном онлайн-сервисе бронирования апартаментов за границей. Человеку нужно только приобрести уютное жилье в туристическом центре, где рынок недвижимости стабилен – доход будет практически непрерывным.

Покупка коммерческой недвижимость весьма выгодное капиталовложение. Широкий спектр объектов инвестирования позволяет инвестору выбрать для него наиболее привлекательный. Одним из важных параметров является хорошее расположение объекта или перспективы развития индустрии около него. Это обеспечит самый высокий спрос и прибыль.