Как выделить доли детям по материнскому капиталу? Материнский капитал, несмотря на его «материнские» прописки, является средством поддержки всей семьи. Тем более, когда мы тратим их на покупку квартиры – жилищные условия должна улучшать не только мама. Для этого закон обязывает детей предоставлять долю в жилой недвижимости – как говорится, дети также должны быть владельцами квартиры, купленной на материнский капитал. Вы игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть свои деньги в бюджет. Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!
Зачем вообще выделять доли?
Это требование закона. Дома, приобретенные с частичным или полным использованием государственной помощи, должны быть переданы в совместную собственность родителей и детей с определением долей по договору (п.4. Статья. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми»). ). Да, проценты нужно относить не только к детям, но и к мужу (жене, если квартира принадлежит мужу).
Когда участие предоставляется ипотечным детям? Если вы приобрели квартиру с использованием ипотеки, вы должны сделать это в течение 6 месяцев с момента выдачи ипотеки (буква f). 13 Положение, утвержденное постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007. ). Вы помните, что вы взяли на себя соответствующее обязательство перед нотариусом погасить ипотечную часть макапитала? Оригинал находится у вас, а копия отправлена в Пенсионный фонд. Не теряйте его, он понадобится вам при передаче долей.
Какие доли нужно выделить?
Закон не ограничивает количество паев, которые будут переданы семье – закон вообще не регулирует этот вопрос. Теоретически каждому ребенку можно выделить до 1 м2, чтобы потом их нельзя было продать. Напротив, квартиру можно разделить «справедливо» и каждому члену семьи нужно выделить по кварталу.
Однако, если мы не хотим делиться поровну, стоит принять во внимание сложившуюся практику и после закрытия ипотечного кредита предоставить детям доли пропорционально их доле в уставном капитале. Эта практика также одобрена судами ( Решение Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. № 4-КГ16-73. ).
Например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 миллиона рублей. Фонды материнского капитала – 450 тыс. рублей или 10% от общей стоимости имущества. Это те 10%, которые делятся всей семьей и будут разделены. Оставшаяся часть квартиры является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Следовательно, на каждого члена семьи должно быть не менее 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).
Однако супругу может быть предоставлено более 1/40 – семейное право оставляет за собой право ровно половину из 36/40 долей в имущественных правах, не покрываемых материнским капиталом!
В журнале “Все про недвижимость” очень подробно разобрали вопрос о выделение долей детям по материнскому капиталу в одноименной статье “Как выделить доли детям по материнскому капиталу“, переходите – это интересно и полезно.
