26.01.2022

«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала

Как выделить доли детям по материнскому капиталу? Материнский капитал, несмотря на его «материнские» прописки, является средством поддержки всей семьи. Тем более, когда мы тратим их на покупку квартиры — жилищные условия должна улучшать не только мама. Для этого закон обязывает детей предоставлять долю в жилой недвижимости — как говорится, дети также должны быть владельцами квартиры, купленной на материнский капитал. Вы игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть свои деньги в бюджет. Или того хуже — получить уголовную статью за мошенничество!

Зачем вообще выделять доли?

Это требование закона. Дома, приобретенные с частичным или полным использованием государственной помощи, должны быть переданы в совместную собственность родителей и детей с определением долей по договору (п.4. Статья. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми»). ). Да, проценты нужно относить не только к детям, но и к мужу (жене, если квартира принадлежит мужу).

Когда участие предоставляется ипотечным детям? Если вы приобрели квартиру с использованием ипотеки, вы должны сделать это в течение 6 месяцев с момента выдачи ипотеки (буква f). 13 Положение, утвержденное постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007. ). Вы помните, что вы взяли на себя соответствующее обязательство перед нотариусом погасить ипотечную часть макапитала? Оригинал находится у вас, а копия отправлена ​​в Пенсионный фонд. Не теряйте его, он понадобится вам при передаче долей.

Какие доли нужно выделить?

Закон не ограничивает количество паев, которые будут переданы семье — закон вообще не регулирует этот вопрос. Теоретически каждому ребенку можно выделить до 1 м2, чтобы потом их нельзя было продать. Напротив, квартиру можно разделить «справедливо» и каждому члену семьи нужно выделить по кварталу.

Однако, если мы не хотим делиться поровну, стоит принять во внимание сложившуюся практику и после закрытия ипотечного кредита предоставить детям доли пропорционально их доле в уставном капитале. Эта практика также одобрена судами ( Решение Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. № 4-КГ16-73. ).

Например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 миллиона рублей. Фонды материнского капитала — 450 тыс. рублей или 10% от общей стоимости имущества. Это те 10%, которые делятся всей семьей и будут разделены. Оставшаяся часть квартиры является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Следовательно, на каждого члена семьи должно быть не менее 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).

Однако супругу может быть предоставлено более 1/40 — семейное право оставляет за собой право ровно половину из 36/40 долей в имущественных правах, не покрываемых материнским капиталом!

В журнале «Все про недвижимость» очень подробно разобрали вопрос о выделение долей детям по материнскому капиталу в одноименной статье «Как выделить доли детям по материнскому капиталу«, переходите — это интересно и полезно.