Брокер по аренде. Поиск новой квартиры в аренду — это что-то вроде покупки машины: чтобы найти ту, которая соответствует потребностям каждого отдельного человека, почти неизбежно придётся сначала увидеть что-то бесполезное.
Однако поиск может занять много времени, что не очень хорошо, особенно если арендатор столкнулся с быстро приближающимся окончанием его текущего договора аренды.
Вот где приходит на помощь брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить поиск подходящей аренды, — и при этом сэкономить массу времени, работы и усилий арендатору. Вот как это работает и почему следует рассмотреть вопрос об аренде через брокера для следующего переезда арендатора.
Кто такой брокер по аренде?
Брокер по аренде служит посредником между арендодателями и потенциальными арендаторами. Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде. Они помогают наладить связь между людьми, которые хотят арендовать апартаменты, и людьми, которые хотят их заселить, — и всё это обычно бесплатно для арендатора.
Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они обычно работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды. Это подразумевает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любом конкретном районе.
Им платят сами домовладельцы или управляющие компании денежные средства в виде реферального сбора. Арендатору следует дважды проверите условия работы со своим брокером по аренде, чтобы убедиться, что он не понесёт никаких затрат.
Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска аренды проще, быстрее и менее напряжённее.
Преимущества работы с брокером по аренде
Если арендатор ещё не уверен, следует ли ему работать с брокером для аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать и которые могут помочь принять верное решение.
1. Брокер по аренде может сузить выбор
Брокер по аренде — это что-то вроде личного покупателя квартир. Арендатору следует сообщить брокеру, что именно он ищет, с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и брокер предоставит в ответ список вариантов.
Это может сэкономить арендатору массу времени, когда дело доходит до изучения наилучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы самостоятельно копаться в деталях, брокер сделает это за арендатора.
Арендатору следует сделать одолжение своему брокеру по аренде, указав как можно точнее свои предпочтения. Чем больше информации будет предоставлено, тем быстрее брокер сможет подобрать варианты квартир, которые могут подойти арендатору.
Однако следует иметь в виду, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарём. Поэтому арендатору, возможно, придётся пойти на некоторые уступки, чтобы получить то, что он хочет.
2. Брокер может найти апартаменты, которые арендатор мог бы пропустить
Интернет сделал намного проще, чем раньше, просмотр вариантов аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает арендаторов лишь тем, что было опубликовано.
Из-за отношений, которые они установили с управляющими организациями, брокеры по аренде часто узнают о новых объектах, выставляемых на рынок, прежде чем те будут размещены в Интернете.
У брокеров также может быть доступ к информации об уникальных предложениях, которые никто и не собирался размещать. В результате арендатор может получить более широкий выбор вариантов аренды.
3. Брокер поможет арендатору с краткосрочной арендой
Найти временное жильё традиционными способами поиска квартир может быть сложно. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать как минимум годовой договор аренды или не желают учитывать гибкость в своих условиях иным образом. Это может усложнить ситуацию, когда арендатор ищет краткосрочную аренду, особенно если он не знает, сколько именно времени ему понадобится.
Работа с квартирным брокером гарантирует, что арендатор получит полное представление о том, какие временные варианты доступны в конкретном районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жильё. И у брокера, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, предлагающих гибкие условия аренды.
4. Брокер поможет арендатору при дистанционной аренде
Когда дело касается дистанционной аренды, нужно ориентироваться на многое, в том числе на поиск апартаментов, с окрестностями которых арендатор не знаком, а также на избежание мошенничества (последнее – досадная реальность, о которой необходимо помнить).
Брокеры по аренде знают свои местные рынки «от» и «до». Они смогут помочь арендатору выяснить, где именно он желает арендовать жильё, исходя из его потребностей, и на какие варианты стоит потратить время. Если арендатору не удаётся найти квартиру при дистанционном поиске или он просто не знает, с чего начать, ему следует обратиться к брокеру по аренде и узнать о возможностях последнего.
5. Брокер может помочь арендатору с быстрой арендой
Если арендатор торопится с поиском, то у него нет времени на рассмотрение множества вариантов и составление различных заявок. Обладая обширными знаниями местных условий и опытом в подборе подходящих вариантов, брокеры по аренде могут ускорить процесс поиска.
Помимо поиска, они также предоставят арендатору прямую линию связи с арендодателем или офисом по аренде, что означает, что арендатор сможет избежать множества различных препятствий.
6. Брокер по аренде является отличным конкурентоспособным ресурсом
Аренда в больших городах может оказаться настоящей головной болью. Во-первых, может зашкаливать арендная плата. Во-вторых, необходимо обойти множество конкурентов. У опытного брокера есть связи, которые помогут арендатору в первую очередь рассматривать действительно достойной недвижимости.
Однако следует обратить внимание, что на супер конкурентных рынках арендатору, возможно, придётся платить брокеру по аренде вместо покрытия этой платы арендодателем. Если это означает, что арендатору не придётся соглашаться на меньшее, чем он желает, то это может того стоить.
Советы по поиску подходящей недвижимости с помощью брокера по аренде
Арендатору необходимо начать поиск того, с кем он хорошо сработается. Как и при найме агента по недвижимости при приобретении жилья, арендатору нужен тот, с кем ему будет легко общаться и кто в точности будет понимать свою задачу.
• Следует выбирать правильное время. Большинство потенциальных арендаторов работают с крайними сроками — то есть с окончанием текущего срока аренды — и имеют ограниченное количество времени для проведения поиска аренды. Но большинство арендодателей выставляют жильё в аренду не заблаговременно. Арендатор должен быть готов к моменту наибольшей активности рынка. Арендатору следует связаться с агентом как минимум за неделю до того, как ему понадобятся услуги брокера.
• Арендатору следует знать, что именно он ищет. Нужно помнить: чем больше информации арендатор предоставит своему брокеру по аренде, тем легче тому будет найти желаемое. Если арендатору понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, ему следует сообщить об этом заранее своему агенту, чтобы не тратить зря своё время (или время брокера по аренде).
• Следует убедиться в возможности постоянной связи со своим агентом. Хорошие варианты аренды обычно не задерживаются на рынке надолго, поэтому арендатор должен быть уверен в том, что его брокер находится всегда на связи и способен действовать быстро. Если арендатору нужно ждать 24 часа перед получением ответа на электронное письмо, или он не может связаться своевременно со своим брокером, возможно, стоит заняться поиском другого агента.
• Следует остерегаться соглашений об эксклюзивности. Одно из лучших преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что арендатору не придётся брать на себя какие-либо серьёзные обязательства. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от других потенциальных вариантов. Чтобы не ограничивать свои возможности, арендатору не рекомендуется подписывать никаких соглашений.
Если вы хотите прочитать, плюсы и минусы аренды квартиры, переходите по ссылке.
