Апартаменты являются относительно новым видом жилья на рынке недвижимости, в связи с чем у покупателей возникает множество вопросов по поводу их приобретения и правового статуса. Итак, в данной статье мы ответим на самые распространённые вопросы о данной недвижимости и развеем основные мифы об апартаментах.
1. Регистрация в апартаментах невозможна.
Согласно российскому законодательству, существует два вида регистрации: постоянная и временная. Оба вида гарантируют гражданам все предусмотренные законом социальные права – на оказание медицинской помощи по полису ОМС, устройство детей в дошкольные и школьные образовательные учреждения, получение пенсионных выплат и т.д.
То есть в апартаментах предусмотрена временная регистрация сроком до 5 лет, при этом данный срок может продлеваться неограниченное количество раз.
2. Банки не предоставляют ипотеку на приобретение апартаментов.
Поскольку апартаменты так же, как и квартиры предназначены для жилья, то банки охотно предоставляют ипотечные кредиты на приобретение данной недвижимости. При этом процедура одобрения ипотеки осуществляется точно в таком же порядке.
3. У апартаментов неудобные планировки.
В большинстве случаев апартаменты мало чем отличаются от обычных квартир и планировка у них стандартная. А что касается перепланировки, то здесь у владельцев апартаментов преимуществ гораздо больше, чем у собственников квартир, поскольку процедура согласования проектов гораздо проще.
4. В апартаментах высокие коммунальные платежи.
В апартаментах тарифы на ЖКХ и правда выше, чем в обычных квартирах из-за добавления НДС в размере 20 %. Однако стоит помнить, что изначальная стоимость данной недвижимости гораздо ниже, поэтому и расходы получаются одинаковыми.
Кроме того, застройщики апартаментов всё чаще прибегают к услугам управляющих организаций, поэтому цены на содержание жилья и капитальный ремонт соответствуют ценам в обычных домах.
5. У апартаментов завышенные налоги.
Налог на данный вид недвижимости действительно высокий и составляет 0,5 % от стоимости жилья. Что касается налога на квартиры, то он составляет 0,1 %. Но стоит помнить, что кадастровая стоимость данного вида недвижимости гораздо ниже стоимости квартир. Поэтому фактическая разница в цене будет незначительной.
6. Апартаменты трудно продать.
В настоящее время апартаменты пользуются популярностью, и многие предпочитают покупку данной недвижимости вместо привычных квартир. При этом апартаменты являются таким же видом собственности, как и все остальные, поэтому сложностей в продаже не возникнет.
Итак, теперь вы знаете об основных отличиях апартаментов от квартир и сможете принять правильное решение при выборе наиболее предпочтительного для вас жилья.
Если вы хотите прочитать, выбираем надежное агентство недвижимости, переходите по ссылке.
