Во время покупки квартиры «от застройщика» необходимо быть полностью уверенным в том, застройщик надежный, что данная компания добросовестно станет выполнять взятые на себя обязательства, особенно что касается своевременного ввода дома в эксплуатацию.
Конечно, любой застройщик станет усиленно убеждать покупателя, что график строительства он никогда не нарушает, значит жилье будет сдано в установленное время.
Однако, как показывает практика, далеко не все компании придерживаются условий по срокам. При этом не всегда они в этом вопросе бывают виноваты. Иногда, строителей подводит поставщик, не подписывают документы чиновники и тому подобное.
Следовательно, выбирая надежный проект и фирму, достаточно помнить о 5 признаках, с помощью которым можно оценить благонадежность конкретного застройщика.
1. Наличие информации про организацию.
Поскольку именно она указывает на благонадежность. Ведь, когда фирма старается как можно больше засветиться в средствах массовой информации, опубликовывает о себе всевозможные данные, значит ей можно доверять.
К тому же публичность часто говорит о том, что она прекрасно понимает – неисполнение взятых обязательств по договору может грозить оглаской и резонансом в обществе.
2. Реальная стоимость квадратных метров.
Ведь адекватная политика цен является важной характеристикой компании-застройщика. Слишком сильно сниженные расценки чаще всего указывают на ненадежность фирмы. Когда застройщик предлагает цену на квадратный метр, и она равна себестоимости строительства, то вероятней всего надо подумать, а стоит ли с ней вообще дела какие-то иметь.
Потому что навряд-ли уважающий себя строитель будет работать в убыток. Такая же ситуация и в случае, если начинают предлагать скидки. Возможно, стоимость квартиры с самого начала была сильно высокая, чтобы потом можно было запросто сбросить пару тысяч рублей.
Имеется еще вариант скидок – застройщик погряз в финансовых проблемах, а значит, решился на продажу ниже по бросовым ценам.
3. Наличие всего пакета документов.
Как правило, сотрудник фирмы-застройщика обязан показать покупателю все нужные бумаги: учредительные документы организации, проектная декларация, свидетельство о государственной регистрации, постановление о выделении данного участка под строительство дома, протокол размещения квартир.
А самым основным считается договор, связанный с куплей-продажей квартир. Безопасная форма – договор о долевом участии, потому что его обязательно регистрируют в государственном органе, что не позволяет обманывать людей.
К тому же благодаря ему покупатель может потребовать от застройщика выплатить неустойку, если последний не соблюдает сроки, а также иные обязательства, прописанные в соглашении. Который перед подписанием надо внимательно изучить, обращая внимание на все имеющиеся формулировки.
Все должно быть написано четко и понятно: сроки сдачи объекта, обязательства за невыполнение прописанных условий.
4. Равномерный темп строительства.
Многие уверены, что лучше всего покупать жилье, когда оно уже построено примерно на 50 процентов. Однако следует заметить: если рассмотреть динамику строительства, то можно легко выбрать застройщика, завершившего объект больше чем на 40 процентов.
На каком основании? А на том, что цена подобного приобретения намного выгодней. И если несколько раз пройти мимо строительной площадки, то можно рассмотреть равномерность темпа строительства. Когда видно, что за месяц дом вырос на несколько этажей, то можно быть спокойным.
Значит все идет хорошо – фирма стабильно работает. А в случае проведении не слишком вычислений, можно запросто посчитать сколько этажей и в какой срок строится этот объект.
При этом следует учитывать внешние факторы: плохую погоду, морозу, дожди, поскольку строительная динамика нарушается.
5. Уверенность и основательность партнеров застройщика.
Когда партнером является иностранный инвестиционный фонд, то можно быть полностью уверенным в юридической чистоте строительства. Так как все тонкости изучены юристами данного фонда. А для покупателя это гарантия и аргумент, что застройщик надежный.
Либо стоит рассмотреть следующий вариант: строительная фирма сотрудничает со стабильным банком. Тут возможны разные формы, например, кредитная линия или соинвестирование. Во всяком случае, банк перед тем как начать работать со строителями, очень скрупулезно изучит необходимые документы. Таким образом, избавляя покупателя самому это делать.
Более того, банковские служащие внимательно изучат всю финансовую линию фирмы. Да и в случае всевозможных затруднений поможет с финансами, что тоже может быть плюсом во время покупки квартиры.
Также стоит изучить такой вариант – программа страхования жилья, которая застраховывает дольщика от разнообразного риска, связанного с неполучением квартиры при банкротстве.
Поскольку страховая компания в обязательном порядке проверяет строителей на всевозможные убытки, а еще финансовую стабильность.
Если вы хотите прочитать, стоит ли брать ипотеку в 2020 году, переходите по ссылке.
